итла. Статистичні дані характеризують ЖИТЛОВО проблему в Україні так: 11% населення не мают ОКРЕМЕ житла; 1460000. Сімей перебувають на квартирному обліку; около 100 тис. квартир є комунальними, де прожівають кілька сімей; 4500000. М. Площади Належить до категорії старого та аварійного житла; почти 15 млн. м. житла знаходиться у п'ятиповерхового велікопанельніх Будинка Першого поколение забудови 60-70-х років, Які підлягають реконструкції; на 100 тисяч сімей щорічно растет черга на государственное житло; середній рядків перебування в черзі на квартирному обліку - 10-15 років.
Середня забезпеченість житлом на одну персоною стає 24,0 м2 у Середньому по Україні. У цілому ОБСЯГИ житлового будівництва у порівнянні з 1 990 роком скороти почти в 3 рази. Однією з основних причин Зменшення обсягів будівництва житла є відсутність коштів, реальних джерел фінансування.
Однією з умів Підвищення ефектівності житлово-комунального господарства Було поступове переведення Галузі на беззбіткове Функціонування за рахунок скороченню бюджетного датування и Перехресних субсідування спожівачів. Если відразу после лібералізації цен населення оплачувальну біля 2% вартості житлово-комунальних послуг, то в цею годину ця цифра становіть около 75%.
Успішно реалізовується програма адресної соціальної допомоги у форме компенсацій на оплату житла та комунальних послуг громадянам з низьких прибутках. Вместе с тім, зберігається висока залежність віробніків житлово-комунальних послуг від бюджетних дотацій. ПРИВАТНІ підрядні организации: практичніше не залучаються до управління житлово фондом и об'єктами комунальної інфраструктурі, в сфере ЕКСПЛУАТАЦІЇ житла такоже НЕ удалось создать повноцінній ринок підрядніх услуг, только почінається розробка процедур ефективного тарифного регулювання в комунальному секторі. Критично знизу капітальні витрати на Утримання житлового фонду та комунальної інфраструктурі, Які все ще в основному здійснюються за рахунок місцевіх бюджетів.
Аналіз основних результатів житлової політики за 13 років перетвореності дозволяє сделать Такі Висновки: нова житлова політика НЕ ??булу взаємопов'язаною и узгодженням у своих основних безпосередньо, что дозволило лишь Деяк мірою Сформувати основнову законодавчий и нормативну базу, Сформувати економічні стимули для їх шірокомасштабної реализации перетвореності такоже НЕ удалось.
2.2 Фактори, Які вплівають на ВАРТІСТЬ житлового будинку
Існують певні Чинник, Які вплівають на ВАРТІСТЬ нерухомості:
Першів Чинник, что візначає Ціну, є місце Розташування житла в городе. Нерухомість в центрі коштує набагато дорожча, чем на околиці. Це пояснюється тім, что в центрі більш розвинено інфраструктура, в більшій кількості зосереджені значущі об'єкти для населення (магазини, парки, офіси, Адміністративні органи ТОЩО). У великих містах, в якіх є метрополітен, наявність поруч з будинком або квартирою станції метро так само впліває на Ціну. Хоча для житла в центрі Це не є значний Перешкода. Що стосується нерухомості у віддаленіх від центру районах, або на околиці міста, тут ситуация зовсім Інша. За Даними статистики, если житло знаходиться в більш чем трьох ЗУПИНКИ від метрополітену, ціна может зніжуватіся на 1000 - 2000 $. І в даного випадка тут Важлива роль відіграє інтенсівність руху наземного транспорту.
Іншим фактором, что впліває на ВАРТІСТЬ, є тип самой Будови и рік побудова. Житло в будинку дореволюційної споруди, звічайна, цінується набагато нижчих, даже у порівнянні з будинками, побудованімі после 1970 року. Що Вже Говорити про новобудови, в якіх квартири коштують у рази более. Так само ні для кого не секрет, что квартира в панельному будинку буде поступат у вартості аналогічної квартирі в цегляній Будівлі.
Планування квартири и розмір житлової площади це, мабуть, один Із факторів, что визначаються Ціну. Стоимость квартири Індивідуальної та поліпшеного планування набагато вищє, чем на ті, Які побудовані за Хрущова и Брежнєва. Багатьох потенційніх покупців житла хвилює так само поверховість та наявність ліфта в будинку. Стоимость абсолютно однаково квартир, но розташованіх на різніх поверх в будинку может істотно відрізнятіся одна від одного. Зазвічай це стосується квартирах Першого и последнего поверху. Смороду коштують дешевше.
Ще Важлива факторами, что визначаються Ціну, є побутові зручності, а так само наявність телефону, опалення, сміттєпровід, водопровід, наявність балкона або лоджії, загальний стан житла, наявність ремонту. Всі це, безсумнівно, впліває на ВАРТІСТЬ квартири. Ціна на житло залежався и от пори року. Влітку, як правило, збільшується Попит на Індивідуальні будинки та Будівлі в дачних селищах. Природно їх ВАРТІСТЬ у Сейчас период немного вищє, чем узімку. Н...
