ок між метою оцінки та видом вартості, використовувана для оцінки
Цілі оценкіВіди вартості1. Допомога потенційному покупцеві (продавцю) визначити передбачувану ценуРиночная стоімость2. Визначення доцільності інвестіційІнвестіціонная стоімость3. Можлива ліквідація (часткова або повна) діючого предпріятіяЛіквідаціонная вартість
Процес оцінки бізнесу підприємства базується на певних оціночних принципах. Ці принципи були сформульовані в результаті багаторічного досвіду вітчизняних і зарубіжних оцінювачів і є теоретичною базою оцінки. Всі принципи взаємопов'язані між собою, але умовно їх можна розділити на кілька категорій. Виділяються три основні групи взаємопов'язаних принципів оцінки:
засновані на уявленнях власника;
пов'язані з експлуатацією власності;
зумовлені дією ринкового середовища.
До першої групи принципів відносяться:
Принцип корисності.
Об'єкт оцінки має вартістю тільки тоді, коли він корисний потенційному власнику і здатний задовольнити його очікувані потреби, протягом певного часу. Якщо аналізується потік доходів, то максимальна ціна визначатиметься за коштами вивчення інших потоків доходів з аналогічним рівнем ризику і якості.
Принцип заміщення.
У відповідності з цим принципом передбачається, що покупець розгляне, наявні у нього альтернативні варіанти і буде вести себе раціонально, маючи достатнім часом для прийняття рішення. Серед таких варіантів, може бути покупка майна зі схожими властивостями, відтворення аналогічних поліпшень на іншій ділянці землі або вкладення засобів, що забезпечують порівнянний своїми характеристиками дохід. Таким чином, цей принцип дозволяє встановити верхню межу вартості, оцінюваного об'єкта.
Принцип очікування або передбачення.
Даний принцип полягає у визначенні поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння даним підприємством. Тут важливі величина, якість і тривалість, очікуваного майбутнього потоку доходу.
До другої групи принципів відносяться:
Принцип фактора виробництва.
Прибутковість будь-якої економічної діяльності визначається чотирма факторами: капіталом, працею, управлінням і землею. Чистий дохід - результат дії всіх зазначених факторів, тому для оцінки потрібно знати внесок кожного чинника формування доходу всієї системи. Кожен фактор має бути оплачений з доходів, що створюються даною діяльністю. Спочатку проводиться компенсація за використання робочої сили, потім капіталу і управління, сума, що залишилася грошей спрямовується на оплату за користування земельною ділянкою його власником.
Принцип залишкової продуктивності.
Залишкова продуктивність земельної ділянки визначається, як чистий дохід, віднесений до земельної ділянки після того, як оплачені попередні фактори виробництва. Підприємство буде коштувати вище, якщо земельна ділянка забезпечує більш високий дохід або його положення дозволяє мінімізувати витрати.
Принцип граничної продуктивності.
Зміна того чи іншого фактора виробництва може збільшувати або зменшувати вартість об'єкта.
У міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва чиста віддача має тенденцію збільшуватися швидше темпу зростання витрат, однак після досягнення певної точки загальна віддача хоча і зростає, проте вже сповільнюються темпи. Це уповільнення відбувається до тих пір, поки приріст вартості не стане менше, ніж витрати на додані ресурси. Цей принцип базується на теорії граничного доходу.
Принцип збалансованості (пропорційності).
Згідно з цим принципом максимальний дохід від підприємства можна отримати при дотриманні оптимальних величин факторів виробництва. Одним з важливих моментів дії даного принципу є відповідність розмірів підприємства потребам ринку. Так, якщо підприємство є занадто великим для задоволення потреб ринку, то його ефективність падає, особливо якщо утруднена доставка ресурсів або товарів.
До третьої групи принципів відносяться:
Принцип відповідності.
Згідно з цим принципом підприємства, що не відповідають вимогам ринку по оснащеності виробництва, технології, рівнем прибутковості і т.д., швидше за все будуть оцінені нижче середнього.
Принцип конкуренції.
Зміст даного принципу зводиться до наступного: якщо очікується загострення конкурентної боротьби, то при прогнозуванні майбутніх прибутків даний фактор можна врахувати або за рахунок прямого зменшення ...
