оди фірми, ступінь її стійкості і цінність іміджу;
е) визначення кредитоспроможності підприємства і вартість застави при кредитуванні;
ж) страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості активів напередодні втрат;
з) оподаткування. При визначенні бази оподаткування, необхідно провести об'єктивну оцінку доходу підприємства і його майна;
і) прийняття обгрунтованих управлінських рішень. Інфляція спотворює фінансову звітність підприємства, тому періодична оцінка майна незалежними оцінювачами дозволяє підвищити реалістичність фінансової звітності, яка є базою для прийняття фінансових рішень;
к) здійснення інвестиційного проекту розвитку бізнесу. У цьому випадку для його обгрунтування необхідно знати вихідну вартість підприємства в цілому, його власного капіталу, активів, бізнесу.
Таким чином, обгрунтованість і достовірність оцінки багато в чому залежать від того, наскільки правильно визначена область використання оцінки.
1.3 Основні види вартості і принципи оцінки бізнесу
Залежно від мети проведеної оцінки, кількості і підбору враховуються факторів розраховуються різні види вартості, зумовлені законодавчими актами Російської Федерації: Федеральним законом РФ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» від 29.07.1998 р №135 ФЗ, Федеральним стандартом оцінки «Цел?? оцінки та види вартості (ФСО №2) », затвердженого наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2008 р №255. При здійсненні оціночної діяльності згідно з чинним законодавством використовуються наступні види вартості об'єкта оцінки:
а) ринкова вартість;
б) інвестиційна вартість;
в) ліквідаційна вартість;
д) кадастрова вартість.
Відповідно до ст. 3 Федерального закону РФ «Про оціночної діяльності» від 29.07.1998 року за №135-ФЗ:
Ринкова вартість об'єкта оцінки - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині угоди не відбиваються які-або надзвичайні обставини, тобто коли:
а) одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
б) сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
в) об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
д) ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
е) платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Ринкова вартість - це розрахункова величина вартості, характерна для даного виду об'єкта оцінки на конкурентному і відкритому ринку, припускає вільну конкуренцію, коли і покупець і продавець діють економічно раціонально й усвідомлено, володіючи необхідною інформацією і не відчуваючи будь-або зовнішніх примусів до угоди. Ринкова вартість розраховується з урахуванням поточної ситуації на ринку, на конкретну дату.
При визначенні інвестиційної вартості визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки. При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.
Під кадастрової вартістю розуміється встановлена ??в процесі державної кадастрової оцінки ринкова вартість об'єкта нерухомості, визначена методами масової оцінки, або, при неможливості визначення ринкової вартості методами масової оцінки, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості відповідно до законодавства про оціночну діяльність. Кадастрова вартість визначається, зокрема, для цілей оподаткування.
Взаємозв'яз...
