ймодавцем своїх обов'язків. У статті 676 ЦК не вказані наслідки порушення наймодавцем своїх обов'язків. Загальним наслідком невиконання або неналежного виконання стороною своїх зобов'язань є відшкодування заподіяних збитків. Крім відшкодування збитків наймач має право вимагати компенсації моральної шкоди. Можливість пред'явлення зазначених вимог встановлена ​​ст. 15 Закону про захист прав споживачів [18] [18] та постановою Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 року "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів "[19] [19], роз'яснив, що Закон про захист прав споживачів поширюється і на відносини між наймачем і наймодавцем: відносини, що регулюються законодавством про захист прав споживачів, можуть виникати з договорів найму житлового приміщення, в тому числі соціального найму, в частині виконання робіт, надання послуг із забезпечення належної експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться дане житлове приміщення, з надання або забезпечення надання наймачеві необхідних комунальних послуг, проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг.
Статтею 687 ГК визначено умови, і порядок розірвання договору комерційного найму житлового приміщення (як зазначалось вище до договору соціального найму застосовуються правила ст. 98 ЖК). Наймачеві надано право у будь-який час розірвати договір найму. Але при цьому він зобов'язаний попередити наймодавця про розірвання договору за три місяці. Якщо він не виконав зазначеної вимоги, то до закінчення встановленого терміну - трьох місяців - договір не буде вважатися розірваним з усіма витікаючими з цього наслідками. p> Наймодавець має право у судовому порядку вимагати розірвання договору найму лише по підстав, передбачених законом. Перелік таких підстав є вичерпним і міститься в ст. 687 Цивільного кодексу. Договір найму може бути розірваний у випадках:
- невиконання обов'язку по внесенню плати за житлове приміщення за шість місяців, а якщо договір було укладено на термін менше одного року - більше двох разів по закінчення встановленого договором терміну платежу. Така підстава для розірвання договору найму або договору соціального найму, як невнесення наймачем плати за житлове приміщення протягом шести місяців, було вперше передбачено Законом про основи федеральної житлової політики (ст. 15 і 18 Закону);
- руйнування або псування житлового приміщення як самим наймачем, так і будь-якими іншими постійно або тимчасово проживають особами, а також піднаймачів. p> Суд, розглядаючи вимогу наймодавця про розірвання договору за зазначеними причин, має право замість розірвання договору надати наймачеві певний строк (але не більше одного року) для усунення допущених порушень. Якщо в цей термін наймач не вчинить зазначені в рішенні дії (Не внесе належні з нього суми за користування житловим приміщенням, що не приведе в належний стан житлове приміщення і т. п.), то за новим позовом наймодавця суд приймає рішення про розірвання договору. При цьому суд може відстрочити виконання рішення на строк не більше одного року. У такому випадку всі права та обов'язки за договором найму зберігаються на зазначений у рішенні суду термін. p> У п. 4 ст. 687 ГК названі ще дві підстави розірвання договору на вимогу наймодавця в судовому порядку: коли наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або вони систематично порушують права та інтереси сусідів. Під використанням житлового приміщення не за призначенням розуміється будь-яке використання не для проживання або не тільки для проживання. Так, зокрема, відповідно до ст. 288 ГК заборонено розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв, підприємств, установ, організацій. p> порушую права та інтереси сусідів можуть бути розцінені будь-які дії, якими заподіюються суттєві незручності особам, які проживають в одному будинку з наймачем. Порушення прав сусідів має бути не разовим, а неодноразовим, то тобто носити систематичний характер. У зазначених випадках наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Попередження є обов'язковою умовою пред'явлення вимоги про розірвання договору з цих підстав. Суд може винести рішення про розірвання договору найму, якщо встановить, що і після попередження наймодавця наймач або інші особи продовжують використовувати приміщення не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів. І в цих випадках суд наділений правом при першому зверненні наймодавця надати наймачеві термін для усунення порушень і лише при другому зверненні розірвати договір найму. p> І, нарешті, як наймодавець, так і наймач можуть звернутися до суду з вимогою про розірвання договору найму, якщо приміщення стало непридатним для проживання або прийшло в аварійний стан. Законом можуть бути встановлені й інші випадки розірвання договору найму.
Цивільний кодекс вс...
