их пропозиція обмежена природними можливостями. Звідси випливає, що найбільш близько до максимальної межі у разі перевищення попиту над пропозицією будуть ціни на сировинні підприємства. У той же час у разі перевищення попиту над пропозицією можлива поява в деяких галузях нових підприємств, що призведе до збільшення їх числа. У довгостроковому плані ціни на ці підприємства можуть дещо впасти. Якщо ж пропозиція перевищує попит, то ціни диктуються виробником. Мінімальна ціна, за якою він може продати свій бізнес, визначається витратами на його створення.
Попит на підприємство, разом з корисністю, залежить також від платоспроможності потенційних інвесторів, цінності грошей, можливості залучити додатковий капітал на фінансовому ринку. Ставлення інвестора до рівня доходності і ступеня ризику залежить навіть від віку. Більш молоді люди схильні йти на великий ризик заради більш високої прибутковості в майбутньому.
Важливим фактором, що впливає на попит і вартість бізнесу, є наявність альтернативних можливостей для інвестицій .
Аналіз факторів, що впливають на вартість підприємства, стає важливим завданням, рішення якої необхідне для отримання обгрунтованої вартості підприємства. Отже, основними факторами, визначальними оціночну вартість є: попит; прибуток оцінюваного бізнесу, справжня і майбутня; витрати на створення аналогічних підприємств; співвідношення попиту та пропозиції на аналогічні об'єкти; ризик отримання доходів; ступінь контролю над бізнесом і ступенем ліквідності активів.
Таким чином, основні фактори, що впливають на вартість, це: ліквідність частки і (або) бізнесу (залежить від попиту); корисність бізнесу для власника: характеристики доходу (Величина, час отримання доходу) і ризики, пов'язані з його одержанням; нематеріальні активи, імідж підприємства на ринку; обмеження для розглянутого бізнесу; розмір оцінюваної частки бізнесу; ступінь контролю, одержувана новим власником; перспективи розвитку оцінюваного бізнесу; фінансове становище підприємства (наявність власних коштів, оборотність капіталу тощо); витрати на створення аналогічних підприємств; ступінь конкурентної боротьби в даній галузі; диверсифікація виробництва (склад і структура продукції, що випускається, послуг); якість випускається підприємством продукції; технологія і витрати виробництва; ступінь зношеності обладнання; цінова політика; взаємини зі споживачами та постачальниками; рівень управління; кадровий склад підприємства.
Проводячи оцінку об'єкта нерухомості, крім впливу названих чинників слід враховувати і різні рівні впливу факторів; основні містобудівні принципи; цикли розвитку середовища місця розташування нерухомості.
Список використаної літератури
1. Асаул А.М. Економіка нерухомості/А.Н.Асаул, А.В.Карасев. - СПб.: Питер, 2005. - 512 с. p> 2. Григор'єв В.В., Федотова М.А. Оцінка підприємства: теорія і практика/В.В.Грігорьев, М.А.Федотова. - М.: Инфра-М, 2004. - 320 с. p> 3. Гриненко С.В. Економіка нерухомості. Конспект лекцій/С.В.Гріненко. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с. p> 4. Татарова А.В. Оцінка нерухомості та управління власністю: Навчальний посібник/А.В.Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с. p> 5. Щербаков В.А. Оцінка вартості підприємства (Бізнесу)/В.А.Щербаков, Н.А.Щербакова// Аналіз та інвестиції. - 2009. - № 07. - С.14. br/>
