обливо важливий аналіз наступних внутрішніх факторів:
- диверсифікація виробництва;
- цінова політика та якість продукції (Впливають на попит);
- ступінь зношеності обладнання (Впливає на вагу витратного підходу в підсумковому узгодженні);
- фінансовий стан (основа для прогнозування доходів, істотно впливає на вартість бізнесу);
- взаємовідносини із споживачами та постачальниками, рівень управління, кадровий склад підприємства, нематеріальні активи підприємства (фірмове ім'я, знаки, патенти, технології, маркетингова система тощо);
- ступінь контролю (в середньому на 20-35% може вплинути на підсумкову вартість пакету акцій).
Попит залежить не тільки від економічних факторів . Важливі також соціальні та політичні чинники , такі як відношення до бізнесу в суспільстві і політична стабільність. Ціни пропозиції, в першу чергу, визначаються витратами створення аналогічних підприємств в суспільстві. Дуже важливе значення має і кількість виставлених на продаж об'єктів. Це впливає на дохід. p> мікроекономічні - фактори, що характеризують об'єктивні параметри конкретних угод.
2. Фактори, пов'язані з феноменом масової свідомості і фактори психологічного характеру: масована реклама; інфляційні очікування; симпатії; обізнаність і т.д.
3. Фізичні фактори:
- місцезнаходження - віддаленість від центру, ступінь розвитку інфраструктури та транспортного повідомлення (особливо - близькість метро) безпосередньо впливає на вартість нерухомості;
- архітектурно-конструктивні рішення - залежно від призначення подальшого використання будівлі вартість його буде збільшуватися або зменшуватися;
- стан об'єкта нерухомості;
- наявність комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, тепломережа та ін);
- екологічні та сейсмічні чинники (для житлової нерухомості дані санітарно-екологічної експертизи можуть значно знизити вартість житла, а наявність лісопаркової зони, водойм, парків і пр. може збільшити вартість квартир).
Розглянемо найбільш значущі фактори, що впливають на вартість підприємства докладніше.
Попит. Ліквідність частки і (або) бізнесу залежить від попиту. Попит визначається перевагами споживачів, які залежать від того, які доходи приносить даний бізнес власнику, в яке час, з якими ризиками це зв'язано, які можливості контролю і перепродажу даного бізнесу, яка соціально-політична та економічна Середа функціонування бізнесу.
Дохід. Дохід, який може отримати власник об'єкта, залежить від характеру операційної діяльності та можливості отримати прибуток від продажу об'єкта після використання. Прибуток від операційної діяльності в свою чергу визначається співвідношенням потоків доходів і витрат.
Час. Велике значення для формування вартості підприємства має час отримання доходів. Одна справа, якщо власник купує активи і швидко починає отримувати прибуток від їх використання, і інша справа, якщо інвестування і повернення капіталу відокремлені значним проміжком часу.
Ризик. На величині вартості неминуче позначається і ризик як ймовірність отримання очікуваних у майбутньому доходів.
Контроль. Одним з найважливіших факторів, впливають на вартість, є ступінь контролю, яку отримує новий власник. Якщо підприємство купується в індивідуальну приватну власність або якщо отримується контрольний пакет акцій, то новий власник отримує такі істотні права, як право призначити керуючих, визначити величину оплати їх праці, впливати на стратегію і тактику роботи підприємства, продавати або купувати його активи; реструктурувати і навіть ліквідувати дане підприємство; приймати рішення про поглинання інших підприємств; визначати величину дивідендів і т. д. У силу того, що купуються великі права, вартість і ціна, як правило, будуть вище, ніж у випадку покупки неконтрольного пакета акцій.
Ліквідність. Одним з найважливіших факторів, впливають при оцінці на вартість підприємства і його майна, є ступінь ліквідності цієї власності. Ринок готовий виплатити премію за активи, які можуть бути швидко звернені в гроші з мінімальним ризиком втрати частини вартості. Звідси вартість закритих акціонерних товариств повинна бути нижче вартості аналогічних відкритих товариств.
Обмеження. Вартість підприємства реагує на будь-які обмеження, які має бізнес. Наприклад, якщо держава, обмежує ціни на продукцію підприємства, то вартість такого бізнесу буде нижче, ніж у випадку відсутності обмежень. p> Співвідношення попиту і пропозиції впливає на оціночну вартість будь-якого об'єкта. Якщо попит перевищує пропозицію, то покупці готові сплатити максимальну ціну. Верхня межа ціни попиту визначається поточною вартістю майбутніх прибутків, які може отримати власник від володіння цим підприємством. Особливо це характерно для галузей, в як...
