тість - ціна, характерна для даного виду майна на конкурентному і відкритому ринку. Передбачає вільну конкуренцію, коли і покупець, і продавець діють економічно раціонально і свідомо, володіючи необхідною інформацією і не відчуваючи жодних зовнішніх примусів в угоді. Ця вартість використовується у випадках, пов'язаних з відчуженням і передачею прав власності. [8]
Нормативно розраховується вартість - вартість майнового комплексу, що розраховується на основі затверджених відповідними органами управління методик і нормативів. При цьому застосовуються єднання шкали нормативів (ставок, коефіцієнтів, питомих цін) для розглянутих типів майнових комплексів. Прикладом нормативно розраховується вартості є оподатковуваний вартість майна підприємства. Податковою базою для - обчислення податку на майно підприємства служить середньорічна залишкова - вартість основних засобів, нематеріальних активів, запасів і витрат. Для розрахунку оподатковуваної вартості беруться відображаються в активі балансу залишки по відповідних рахунках, майна підприємства бухгалтерського обліку. Інший приклад нормативно розраховується вартості - визначення вартості земельної ділянки для обчислення земельного податку. Існують затверджені ставки податку в тенге з одного квадратного метра і коригувальні, коефіцієнти, що враховують різні характеристики земель або ділянок.
З точки зору системи бухгалтерського обліку розрізняють вартість балансову, підрозділяється на первісну, відновну і залишкову.
Балансова вартість - витрати на будівництво або придбання елемента власних основних засобів підприємства, що значиться на його балансі. [9]
Первісна вартість відображається в облікових документах на момент введення об'єкта в експлуатацію на даному підприємстві. Що знаходиться в експлуатації об'єкт майна враховується за первісної вартості або до моменту, коли він піддається реконструкції або модернізації, або до моменту офіційно призначеної переоцінки фондів. p> Відновлювальна вартість - вартість відтворення раніше створених основних засобів в сучасних умовах. Оцінювачем розраховується повна відновна вартість елементів основних фондів методом заміщення, тобто за сучасною ринкової вартості аналогічних об'єктів.
Залишкова вартість. Якщо з балансової вартості відняти накопичену за період експлуатації суму зносу, то отримаємо залишкову вартість. Залишкова. вартість може мати ринковий характеру, якщо її оцінку ведуть за цінами вторинного ринку.
Залежно від порядку оцінки розрізняють вартість відтворення і вартість заміщення.
Вартість відтворення - Вартість точної копії оцінюваного об'єкта майна, придбаного або відтворюються в даний час за діючими цінами і з тих же або дуже схожих матеріалів. p> Вартість заміщення - поточна вартість виробництва аналогічного об'єкта власності, еквівалентного по корисності оцінюваного об'єкту. p> Розрізняють вартість майнового комплексу продовжує функціонувати, і ліквідаційну вартість.
Вартість майнового комплексу, який продовжує функціонувати - вартість такого об'єкта купівлі-продажу, який після здійснення угоди буде як і раніше функціонувати і приносити дохід. p> Ліквідаційна вартість являє собою ціну, з якою змушений погодитися власник при продажі майна в термін менше розумно прийнятного для ринку. p> Залежно. від ситуації оцінки розрізняють також кілька видів вартості: інвестиційну, споживчу, страхову, утилізаційну.
Інвестиційна вартість- вартість майнового комплексу, якщо його розглядати як інвестиційний внесок у реалізацію якого інвестиційного проекту.
Споживча вартість. Вона відображає вартість, чи важливість об'єкта власності для конкретного власника, який може і не мати намірів виставляти його відкритому ринку. Вартість у використанні визначається як вартість економічного товару для його власника-споживача і заснована на ефективності його використання (в формі доходу, корисності, зручностей).
Страхова вартість - ринкова вартість об'єкта, обумовлена ​​для цілей страхування і відображена в страховому договорі.
Утилізаційна вартість -Вартість утилізованих матеріальних активів, які досягли. Граничного стану внаслідок повного зносу або надзвичайної події втратили свою первісну корисність.
Вибір величини мультиплікатора є найбільш складним і відповідальним етапом, що вимагає особливо ретельного обгрунтування, зафіксованого згодом у звіті про оцінку, яка подається замовнику. Оскільки однакових компаній не існує, діапазон величини одного і того ж виду цінового мультиплікатора, розрахованого по всьому списку компаній-аналогів, може бути досить широким. Аналітик насамперед відсікає екстремальні величини мультиплікатора і розраховує його середню і медіанну величину за аналогами. [10]
Вибір величини цінового мультиплікатора проводиться на основі аналізу фактичних середніх і медіанних значень по кожному фінансовому коефіцієнту, а також позиції оціню...
