езервних площ, які в середньостроковій перспективі не підлягають забудові (Всього приблизно 0,43 млн. га). Навряд чи є підстави включати в ринковий землеоборот і землі таких об'єктів, як внутрішні водойми, болота, гідротехнічні споруди, на які припадає в складі федерального фонду 18,2 млн. га. Підлягають обмеження в частині включення до операції купівлі-продажу території оленячих і кінських пасовищ у місцях проживання малих народів і етнічних груп (13,2 млн. га). Виключаються з ринкового землеоборота і господарського використання принаймні на середньострокову перспективу і малодоступні тайгові території Східного Сибіру і Далекого Сходу. Їх площа можна оцінити приблизно в 300-400 млн. га. Особливого ставлення заслуговують і землі сільськогосподарського призначення федеральної власності (83,1 млн. га), ринкові операції з якими істотно обмежуються.
Отже, в даний час можна виключити з обороту з купівлі-продажу близько 800-900 млн. га земель, віднесених до федеральної власності. До даної цифри слід додати ще майже 124 млн. га ерозійно небезпечних
сільськогосподарських земель, а також приплюсувати 15% території В»
Європейської частини Росії, забрудненій радіонуклідами, важкими металами, токсинами промислового походження. [4]
Російський земельний ринок поки ще дуже слабкий, цьому свідчать сумбурні з року в рік скачуть показники землеоборота. Землеоборот в ринковій економіці служить свого роду індикатором стану економічної системи та ефективності механізмів її функціонування. Висновком з незліченних реформ і постанов може служити необхідність політики, що впливає на структуру ринкового землеоборота, її інструментами повинні виступати податкова, фінансово-кредитна, інвестиційна політика, гарантії підприємницького ризику, підтримка страхової, консалтингової та інших видів інфраструктурної діяльності на земельному ринку. Аналізуючи структуру земель РФ, з об'єктивних причин з ринкового землеоборота в частині купівлі-продажу земель у сучасних умовах виключається орієнтовно 1065-1165 млн. га. Залишається ж в якості потенційного його резерву близько 540-640 млн. га, що не може не засмучувати. br/>
1.3. Структура угод з земельними ділянками та їх ринкова оцінка.
У російській федерації серед всіх видів операцій із землею переважають орендні відносини (в середньому вище 90 відсотків), тоді як на продаж органами місцевого самоврядування було виставлено всього лише 91,4 тис. га 0,006% земельного фонду. (Табл. 2) У 2005 частка площі державних і муніципальних земель, використовуваних на правах оренди в Російській Федерації, склала 4,3% від усієї їх площі. По федеральних округах Росії цей показник коливається від 1,6% в Північно-Західному федеральному окрузі до 17,9% у Південному федеральному окрузі.
Ціни за оренду державних земель встановлювалися поступово, по мірі залучення земельних ділянок в ринковий оборот. Причому, на думку деяких дослідників, виявити коло факторів, від...
