При продажу земель сільськогосподарського виробництва, говорить правило, зміна їх цільового призначення не допускається. Тобто приватник може продати свій наділ сусіда-фермеру, але не підприємцю з міста, який надумав би на ріллі побудувати спортивний комплекс. Втім, зможе продати і підприємцю, але тільки після дозволу адміністрації області. Процедура отримання такого дозволу ще не розроблена. Це усунуло б зайві перешкоди для земельних оборудок. У цілому правило хороше. Держава та законодавство охороняють сільськогосподарські угіддя від розбазарювання. Практика показує: зараз в Росії пропозиція перевищує попит на землю. - Що ж це за ринок? Продавців більше, ніж покупців. - Покупці є, але їм потрібна земля несільськогосподарського призначення. А в продажі - саме вона. Чому ж фермер готовий розлучитися з землею? З безлічі причин виділимо одну - абсолютно об'єктивну. Земельні ділянки фермерів часом настільки великі, що перевищують розмір, необхідний для рентабельності господарства. Він отримав землю у власність, але бачить, що міг би продати "Надлишок", а отримані гроші вкласти в модернізацію виробництва. Тільки здійснити цей задум важко. Сусіди начебто не проти розширити власне господарство, та неплатоспроможні. Вся надія на городян-дачників. Ось з такими перешкодами складається земельний ринок. В основному з невеликих ділянок, мають споживчий характер. В одних місцях процес йде активніше - в Московської області та південних регіонах, в інших - повільніше. Для повноти картини залишається додати, що є й такі регіони, наприклад Республіка Саха (Якутія), де земля як і раніше залишається виключно у власності держави. У Республіці Марій Ел можна взяти ділянку для підсобного господарства, дачі або саду, але для сільськогосподарського виробництва землю у власність не дають. - А що змушує садівників відмовлятися від власності на землю? - Високий прибутковий податок з операцій. Адже податок з купівлі-продажу дачі або саду розглядається як форма прибуткового податку. Гроші, звичайно, повинні надходити в казну з будь-якої угоди, але в розумних межах. Візьміть цю землю в державну власність, просять люди у листах-скаргах, і дайте її нам у довічне успадковане володіння. Як юридично відпрацювати "зворотний хід "? Законодавством це не передбачено. Поки практика не виявила цю проблему, ніхто про неї не здогадувався. Податок на землю - невеликий, а ось в разі її продажі різко зростає. Людині продавати дачу без землі вигідніше: легше податковий тягар. Проблему треба вирішувати на федеральному рівні, удосконалюючи Податковий кодекс і пам'ятаючи просту істину: чим вище податок, тим менше збір грошей. Багато чого можна вирішити і на рівні суб'єкта Федерації. - Колись саратовський губернатор Столипін мріяв віддати землю у власність селянам. - Саме селянам, а не садівникам. Столипінська реформа віддавала в власність хутірські і відрубні [3] землі. Тоді каменем спотикання був консерватизм селянської громади, неохоче виділяла од...
