сягнення ними повноліття. p> Приватизація займаних громадянами жилих приміщень у будинках, які потребують капітального ремонту, здійснюється в відповідно до цього Закону. При цьому за наймодавцем зберігається обов'язок проводити капітальний ремонт будинку відповідно до норм утримання, експлуатації і ремонту житлового фонду.
При переході державних або муніципальних підприємств, установ у іншу форму власності або при їх ліквідації житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні підприємств або в оперативному управлінні установ, повинен бути переданий у повне господарське відання або оперативне управління правонаступників цих підприємств, установ (якщо вони визначені), інших юридичних осіб або у відання органів місцевого самоврядування в установленому порядку із збереженням всіх житлових прав громадян, у тому числі права на приватизацію житла.
Обслуговування та ремонт приватизованих житлових приміщень здійснюються з обов'язковим дотриманням єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду на умовах, встановлених для будинків державного і муніципального житлового фонду, за рахунок коштів їх власників. У цих цілях власники можуть утворювати товариства інші об'єднання.
За державними житлово-експлуатаційними та ремонтно-будівельними організаціями зберігаються зобов'язання з обслуговування і ремонту приватизованих житлових приміщень за договором з їх власниками (товариствами та іншими об'єднаннями).
Оплата витрат, пов'язаних з обслуговуванням і ремонтом приватизованих житлових приміщень, виробляється власниками за ставками, встановленими для обслуговування державного та муніципального житлового фонду. p> Власники житлових приміщень має право самостійно визначати організацію для обслуговування цих приміщень, включаючи державні житлово-експлуатаційні і ремонтно-будівельні організації, кооперативи, приватні фірми та інші суб'єкти господарювання.
Обслуговування та ремонт житлового будинку в цілому здійснюється житлово-експлуатаційними і ремонтно-будівельними організаціями, обслуговуючими цей будинок до початку приватизації, крім тих квартир, власники яких обрали інші організації для обслуговування цих квартир.
Власники житлових приміщень беруть участь у витратах, пов'язаних з обслуговуванням і ремонтом інженерного обладнання, місць загального користування будинку та утриманням прибудинкової території, пропорційно займаній ними площі в цьому будинку. Порушення правил експлуатації приватизованих житлових приміщень, інженерного обладнання, комунікацій та прибудинкової території тягне відповідальність у встановленому порядку ". [4]
3.Пріватізація житла в ЖБК.
"Між виникненням і оформленням у власність державного, муніципального або відомчого житла та житла в будинках ЖБК є істотні відмінності. Приватизація муніципального та відомчого житла здійснюється за Законом про приватизацію житлового фонду в РФ. Згідно з цим зако...
