ний попередити покупця про всіх правах третіх осіб на продавану нерухомість в житловій сфері (правах орендарів, наймачів, право застави, довічного користування тощо). Невиконання цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни або розірвання договору та відшкодування збитків, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на куповану нерухомість. p align="justify"> Якщо третя особа на підставі, що з'явилося до продажу нерухомості в житловій сфері, пред'явить до покупця позов про її вилучення, покупець зобов'язаний залучити продавця до участі у справі, а продавець зобов'язаний вступити в цю справу на стороні покупця.
Непритягнення покупцем продавця до участі у справі не звільняє продавця від відповідальності перед покупцем, якщо продавець доведе, що, взявши участь у справі, він міг би запобігти вилученню проданої нерухомості у покупця. Продавець, притягнений покупцем до участі в справі, але не взяв в ній участь, позбавляється права довести неправильність ведення справи покупцем. p align="justify"> За договором купівлі-продажу будівлі (або іншої нерухомості) покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права і на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання (ст. 552 ГК РФ).
Продавець зобов'язаний передати товар (у даному випадку житлове приміщення) вільним від прав третіх осіб, за винятком випадків, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб. Невиконання продавцем цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни товару або розірвання договору купівлі-продажу, якщо не буде вказано, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на це майно. p align="justify"> У ДК РФ (ст. 558) встановлено в якості однієї з особливостей продажу житлових приміщень те, що істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є включення в договір цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. За законом право користуватися відчужуваних житловим приміщенням зберігають члени сім'ї власника житлового приміщення у разі переходу права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи: такий перехід права власності, згідно зі ст. 292 ГК РФ, не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. p align="justify"> Як сказано вище, сам по собі перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму (ст. 675 ЦК України). p align="justify"> Норми ст. 292, 558 і 675 ГК РФ, без...
