ти іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації (ст. 551 ЦК РФ). p align="justify"> Договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, згідно з п. 2 ст. 558 ЦК РФ, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Якщо продаж або інше відчуження стосується житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника, то таке відчуження допускається тільки за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ГК РФ). p align="justify"> Як показує судова практика, укладення угод з житловою площею нерідко відбувається без урахування інтересів неповнолітніх дітей і без залучення до вирішення цього питання органів опіки та піклування.
Якщо неповнолітні члени сім'ї, які досягли 18-річного віку, є власниками відчужуваного житлового приміщення, то на відчуження житлового приміщення потрібна згода органу опіки та піклування і, крім того, дитина, яка досягла 14 років, має прийняти участь у здійсненні угоди (бути присутнім при її здійсненні).
У тому випадку, якщо відчужуване житлове приміщення нажито подружжям спільно в зареєстрованому шлюбі, то при його відчуженні одним з подружжя потрібна згода на продаж житлового приміщення іншого чоловіка (у формі письмової заяви, завіреної нотаріусом) незалежно від його прописки (реєстрації) в даному приміщенні, крім випадків, коли житлове приміщення було подаровано першому дружину, перейшло до нього за правом успадкування чи було набуте ним до шлюбу.
Якщо житловий будинок, квартира є спільної (часткової або сумісної) власністю, кожен з власників має переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадків продажу з публічних торгів. Якщо вони (власники) відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на житлове приміщення протягом одного місяця, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця (ст. 250 ЦК України). p align="justify"> При продажу кімнати в приватизованій комунальній квартирі необхідно заяву всіх співвласників даної квартири про те, що вони не заперечують проти продажу кімнати. Таку заяву співвласників квартири необхідно тому, що вони за законом (ст. 250 ЦК України) мають право переважної покупки відчужуваної шляхом продажу кімнати за зазначену в договорі ціну. p align="justify"> Продаж нерухомості в житловій сфері проводиться за цінами, що встановлюються з угодою сторін, якщо інше не передбачено законодавством.
За відсутності в договорі купівлі-продажу умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним.
При укладенні договору купівлі-продажу продавець зобов'яза...
