не може перевищувати року. Якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п. 3 ст. 610 ЦК). p align="justify"> У чинному цивільному законодавстві Росії існує і норма про переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Вона сформульована як диспозитивная. Це означає, що сторони договору оренди своєю угодою можуть виключити розповсюдження зазначеного вище правила, закріпленого у ст. 621 ГК, на існуючі між ними правовідносини. Таке ж обмеження може бути запроваджено і законом. p align="justify"> В якості обов'язкових умов визнання за особою наявності переважного права на укладення договору слід назвати відповідність особи спеціальним вимогам до суб'єкта аналізованого переважного права і необхідність належного виконання суб'єктом аналізованої правової привілеї обов'язків, покладених на нього договором оренди.
Отже, за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Правовому регулюванню даного договору присвячена глава 34 ЦК. br/>
.2 Виконання договору оренди
З договору оренди як консенсуальної угоди випливає обов'язок орендодавця надати орендареві майно, зазначене в договорі. Майно повинно бути надано орендодавцем орендарю в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна (п. 1 ст. 611 ЦК). Це буде мати місце в тих випадках, коли майно придатне для користування, зазначеного в договорі або звичайного для даного роду майна. Так, якщо береться напрокат автомобіль з великим пробігом, то вимоги, пропоновані до нього, за умови його техісправності, повинні бути не як до нового, а як до уживаного з урахуванням його зносу, що знижує комфорт від використання, але гарантує необхідну безпеку.
Майно повинно здаватися в оренду разом з усіма його приладдям (запасним колесом для автомобіля, лініями зв'язку в будівлі тощо) і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо ), якщо інше не передбачено договором (п. 2 ст. 611 ЦК).
Майно, передане орендарю, буде вважатися не відповідним умовам договору оренди і своєму призначенню, якщо в ньому відсутні звичайні або обумовлені договором якості або присутні такі властивості, які перешкоджають його нормальному використанню (матеріальні дефекти і неможливість використання предмета оренди за призначенням, наприклад, недостатня потужність тягача для буксирування об'єкту і т.д.; юридичні вади: наявність прав третіх осіб на орендоване майно, що перешкоджає користуванн...
