ю орендодавця - сервітуту, право застави тощо). Тому при укладанні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно. Невиконання цього дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 613 ЦК). При передачі в оренду майна з недоліками орендар може застосувати до орендодавця заходи відповідальності та захисту, передбачені в ст. 612 ЦК. p align="justify"> Згідно ст. 619 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендодавця у випадках, коли орендар: користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; істотно погіршує майно; більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату ; не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни - у випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря. Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. p align="justify"> Тут видається важливим також враховувати норми ст. 328 ЦК про зустрічний виконанні зобов'язань, зокрема п. 2 даної статті, згідно якої у разі неподання зобов'язаною стороною обумовленого договором виконання зобов'язання або наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що таке виконання не буде вироблено у встановлений термін, сторона, на якій лежить зустрічне виконання, має право призупинити виконання свого зобов'язання або відмовитися від виконання цього зобов'язання і вимагати відшкодування збитків. На це вказує і судова практика. ФАС Східно-Сибірського округу задовольнив позов про стягнення заборгованості за договором оренди, встановивши, що позивач передав відповідачу орендне майно, і вказавши, що в силу статті 606 ЦК у останнього виникає обов'язок належно оплатити оренду, а в разі неоплати відшкодувати неустойку. В іншому Постанові даний суд вказав, що доказів сплати заборгованості відповідачем не представлено, тому позов про стягнення орендної плати та безпідставного збагачення підлягає задоволенню. p align="justify"> Згідно ст. 620 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендаря, коли: 1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна; 2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, що не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору; 3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майн...
