овариств. p align="justify"> За результатами проведеного в першому розділі дослідження можна зробити наступні висновки:
Питання розвитку товариств власників житла досить довго і активно обговорюються в юридичній та економічній літературі. Розроблено багато пропозицій для практичного вирішення цього завдання. p align="justify"> Законодавчу основу розвитку ТСЖ в РФ складають наступні акти: Житловий кодекс РФ, Податковий кодекс РФ, ФЗ "Про внесення змін до законодавчих актів Російської Федерації та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів Російської Федерації ..." ;, ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства", Укази Президента РФ, Постанови Уряду РФ, постанови і розпорядження міністерств і відомств, регіональні законодавчі акти тощо
2 Аналіз розвитку ТСЖ в Санкт-Петербурзі
2.1 Аналіз зарубіжного і російського досвіду розвитку ТСЖ
Держави колишнього соціалістичного табору практично в один час вирішували питання приватизації державного багатоквартирного житлового фонду та реформування адміністративно-централізованої системи управління та обслуговування житла. Необхідність реформування системи управління пов'язана з тим, що із зміною прав власності змінився і об'єкт управління: замість житлового фонду в цілому об'єктом управління стало кожне приватизоване приміщення і загальне майно в будинку. p align="justify"> Сьогодні, коли після приватизації пройшло більше десяти років, можна вже оцінити деякі результати і зробити висновки з приводу того, чому результати реформування системи управління житловим фондом та залучення власників квартир в ухвалення рішень виявилися настільки різними в різних країнах .
Приватизація квартир на сьогодні практично завершена в більшості країн з перехідною економікою (Росія є явним виключенням), але результати реформування системи управління багатоквартирними будинками та створення ТСЖ значно різняться. (Див. табл.2.1.1)
Таблиця 2.1.1
Порівняльні дані по деяких країнах, 2007р.
СтранаДоля приватизованих квартир (у%) Частка будинків, переданих в управління ТСЖ (у%) Кількість ТСЖ Угорщина 95,0100,035 000Словакія 96,0 9,0 5 800Узбекістан 98,0 98,5 2 130Киргизстан 96,0 27,5 533Россія ~ 56,0 8,0 6500
Наочно дані таблиці 1.3.1 відображені на рис. 1
В
Рис.1 Частка будинків, переданих в управління ТСЖ по країнах (у%)
Як видно з рис. 1, лідерами є Угорщина та Узбекистан. У той же час, було б не коректно судити про залученість власників квартир у процес управління спільним майном у багатоквартирних будинках тільки за показниками частки будинків, переданих в управління ТСЖ, або за кількістю створених ТСЖ. Самі ТСЖ і практика їх діяльності д...
