уже різні в різних країнах, діапазон "якості ТСЖ" змінюється від самоврядних об'єднань, в яких саме власники майна приймають головні рішення щодо його змісту, до ТСЖ, створених тільки "на папері" і працюють за принципом колишніх державних ЖЕКів.
В Угорщині та Словаччині питання про спосіб управління будинком відповідно до законодавства повинен був бути вирішене одночасно з приватизацією. В Угорщині створення ТСЖ було обов'язковою умовою приватизації квартир. У Словаччині наймачеві державної (або муніципальної) квартири, першому вирішив приватизувати її, було надано право обрати спосіб управління спільним майном будинку: створити ТСЖ (разом з колишнім власником будинку) або укласти договір на управління з керуючою організацією (державної чи приватної). Всі, хто пізніше ставали власниками квартир, повинні були приєднатися до обраному способу управління. p> Законодавство країн колишнього Радянського Союзу не пов'язує процес приватизації квартир з необхідністю одночасної зміни системи управління та обслуговування. У законах про приватизацію лише згадується можливість створення ТСЖ "для експлуатації приватизованих квартир" (а не управління спільним майном), а закони про ТСЖ з'явилися через кілька років. Тому в цих країнах досить довго існувала (а подекуди і продовжує існувати) практично в незмінному вигляді централізована система управління житловим фондом та обслуговування будинків силами муніципальних або державних ЖЕКів (Росія, Таджикистан). p> Основою для створення ТСЖ в більшості країн є об'єкт нерухомості - багатоквартирний будинок, тобто власники об'єднуються за майновим принципом: у них є спільне майно, яке вони повинні спільно утримувати. У ряді країн у спільне майно власників (до складу об'єкта нерухомості) включається земельну ділянку (тільки під будинком як, наприклад, у Словаччині та Угорщині, або з прилеглою територією - в Росії, Казахстані, Киргизстані), а в інших країнах, де земля залишається власністю держави, земельна ділянка не в ходить у спільне майно, а передається в користування власникам або ТСЖ.
Залежно від того, наскільки майновий принцип об'єднання в ТСЖ чітко прописаний у законі тієї чи іншої країни, ТСЖ створювалися (і створюються) або на базі кожного окремого будинку (Угорщина, Словаччина) або в декількох, часто в дуже великій кількості будинків (Узбекистан, Казахстан). Створенню "формальних" ТСЖ сприяло визначення в законах ТСЖ як "... об'єднання власників житлових приміщень в одному або декількох житлових будинках, об'єднаних спільною земельною ділянкою та елементами інфраструктури). Під таке визначення цілком підходить "товариство", створене на базі цілого району міста. Саме завдяки подібній формулюванні виникли ТСЖ в Узбекистані або кооперативи власників квартир (КСК) в Казахстані, формально об'єднують В«до 20-70 багатоквартирних будинків з кількістю квартир до 1,5-2 тисяч, створені зусиллями місцевих органів влади або представниками колишніх ЖЕ...
