о виробництва і отримувати дохід від цього виробництва.
Куплений житловий будинок або квартиру можна точно так само продати через деякий час за вищою ціною або здавати в оренду мешканцям. Капітал, витрачений на придбання підприємства, буде приносити інвестору дохід в результаті роботи даного підприємства. Вкладення коштів у нерухомість являє собою стійке засіб проти інфляції. Ціни на нерухомість постійно зростають, що служить причиною в спекулятивній угоді з нерухомістю, концентрації земель у руках власника, виведення земельних ділянок з господарського обороту з метою виждати підвищення цін. p align="justify"> До особливостей ринку нерухомості відносять наступне:
. Величина попиту на об'єкти нерухомості багато в чому визначається географічними (місцезнаходження об'єкта на території міста, області) та історичними (будинки різного періоду побудови) факторами: станом інфраструктури в районі об'єкта нерухомості (наявність під'їзних шляхів, доріг, магістралей, підприємств торгівлі та побутового обслуговування, парків і так далі).
. Попит на об'єкти нерухомості не взаємозамінний. Такий стан в даний час призвело до значного перевищення пропозиції над попитом на ринку нерухомості.
. Майже всі угоди на ринку нерухомості повинні пройти державну реєстрацію.
. Вкладення капіталу в нерухомість супроводжують три види витрат:
В· витрати з підтримання об'єкта нерухомості в нормальному функціональному стані (на ремонт, експлуатацію та інше);
В· щорічний податок на володіння нерухомістю;
В· податки чи збори на угоди з нерухомістю.
Нерухомість можна поділити на комерційну і житлову. До основних видів комерційної нерухомості відносять:
Гј Виробничі площі
Гј Торгові площі
Гј Складську нерухомість
Гј Офисную нерухомість
До житлової нерухомості відносять квартири і приватні будинки. Даний ринок підрозділяється на первинний і вторинний ринки житла. Також нерухомість підрозділяється на житлову і нежитлову. p align="justify"> Під фізичними об'єктами розуміються невід'ємно пов'язані між собою земельні ділянки і розташовані на них будови. Відмінності в понятті нерухомості як об'єкта оцінки і у визначенні Цивільного кодексу РМ відображені в малюнку 1
Рисунок 1
Відмінності в понятті нерухомості як ...
