тиною об'єкта нерухомості, то у випадку угоди по цьому об'єкту, слід детально описувати все рухоме майно, що включається до складу нерухомого (особливо це стосується майна, що підлягає вилученню при здійсненні угоди). p align="justify"> Часто при здійсненні операцій з нерухомістю може передаватися набір прав та інтересів, які не є частиною нерухомості. Це можуть бути права оренди, переважного придбання або інші інтереси (сервітути). p align="justify"> Зокрема, сервітут - це В«право обмеженого користування чужою земельною ділянкоюВ», яке В«може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб ... В».
Отже, до нерухомості належать найбільш цінні і загальнозначущі об'єкти основних засобів, а такі об'єкти нерухомості, як земля і надра мають велику не тільки економічну, а й стратегічну значущість для будь-якої держави в усі часи.
Наприклад, у докапіталістичний період, земля була єдиним значущим джерелом багатства як кожної людини окремо, так і держави та суспільства в цілому.
Нерухомість в будь-якому суспільному устрої є об'єктом економічних і державних інтересів, і тому для цієї категорії майна запроваджено обов'язковість державної реєстрації прав на нього, яка дозволяє ідентифікувати об'єкт і суб'єкт права, бо зв'язок між об'єктом нерухомості і суб'єктом прав на нього невидима, а передача нерухомості шляхом фізичного переміщення неможлива.
.2 Життєвий цикл нерухомості як фізичного об'єкта
Виступаючи, як фізичний об'єкт, нерухомість є товаром, об'єктом власності, бізнесу і проходить різні етапи і процеси в кожній зі своїх іпостасей.
Життєвий цикл об'єкта нерухомості (фізичний) - період часу, протягом якого нерухомість існує як фізичний об'єкт. Життєвий цикл об'єкта нерухомості складається з таких стадій (фаз):
. Формування задуму проекту і вибір варіанта використання вільної земельної ділянки. У цей період здійснюється вибір варіанта найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки - з урахуванням особливостей його характеристик і всіх властивостей навколишнього середовища. На підставі аналізу вибирається максимально продуктивний варіант використання з юридично дозволених, фізично реалізованих, економічно доцільних і фінансово здійсненних. Вибір варіанту використання завершується розробкою технічного завдання на проектування поліпшень. p align="justify">. Проектування поліпшень. На цьому етапі - на підставі технічного завдання на проектування - здійснюється (спеціалізованою організацією) розробка проекту з виготовленням документації, необхідної для отримання дозволів та здійснення підготовки земель...
