ної ділянки (з фіксацією форми і розміру, з видаленням непотрібної природної і штучної рослинності, з осушенням водойм) , а також прокладання комунікацій, будівництва будівель (споруд) і посадки нових насаджень. Приймання проекту від проектної організації доцільно здійснювати за участю керуючої компанії, що брала участь у розробці технічного завдання на проектування. p align="justify">. Виготовлення (зведення, будівництво) поліпшень. У період реалізації проекту підрядними організаціями практично повністю змінюються всі фізичні характеристики об'єкта, із закріпленням цих змін до інвентаризаційних і кадастрових документах. За час зведення поліпшень і в результаті закріплення нового статусу об'єкта, як правило, змінюються і характеристики навколишнього середовища, що мають відношення до створеного об'єкту. p align="justify">. Звернення (купівля-продаж, дарування, здача в оренду тощо) з передачею майнового права або з появою обтяження на це право. На цій стадії здійснюються операції з об'єктом і реєструється державою зміна юридичної долі останнього. При купівлі-продажу об'єкта змінюється суб'єкт права власності. При здачі землі або (і) поліпшень в оренду або в найм власником (або - за дорученням власника - керуючою компанією) права користування (і, можливо, володіння) передаються іншому суб'єкту з появою обтяження права власності. p align="justify">. Використання (вживання) об'єкта за призначенням з технічним і експлуатаційним обслуговуванням. На цьому етапі життєвого циклу керуючий (або професійна керуюча компанія) організовує раціональне витрачання користувачами споживчого потенціалу об'єкта. З часом характеристики об'єкта зазнають змін, тому що поліпшення фізично зношуються і функціонально застарівають, що посилюється змінами ситуації в економіці і в зовнішній фізичному середовищі, що приводять до додаткового, так званого зовнішнього старіння. p align="justify"> У процесі експлуатації епізодично здійснюється технічне опосвідчення та поточний ремонт окремих елементів поліпшень без припинення використання об'єкта в цілому. p align="justify">. Модернізація: капітальний ремонт, реконструкція, реставрація поліпшень з можливим перепрофілюванням (зміною функціонального призначення) об'єкта. Ця стадія починається в той момент, коли об'єкт в поточному стані не може більш задовольняти сучасних потреб користувачів або (і) якщо його експлуатація стає економічно неефективною. На цій стадії як мінімум проводиться капітальний ремонт без зміни планувального рішення та функціонального призначення, але з ліквідацією усувного фізичного зносу та функціонального застарівання. p align="justify"> Якщо аналіз найкращого та найбільш ефективного використання землі та поліпшень, виконаний в цей момент, покаже доцільність часткової зміни функціонального призначення поліпшень, то останні реконструюються із зміною планування частини приміщень. Природно, при цьому забезпечуються і функції капітального ре...
