ційно-обчислювальні організації, що здійснюють діяльність з обробки та збору платежів громадян. Вони можуть створюватися органами місцевого самоврядування у формі муніципальних установ або господарських товариств.
3. Участь громадян в управлінні житловим фондом
Найважливіше умова успішного реформування ЖКК - участь громадян у цьому процесі, перетворення жителя з пасивного споживача ЖКП та скаржника на їх низький рівень у повноправного власника житлового фонду. У всьому світі основна частина житлового фонду знаходиться в приватній власності; власник сам містить його, оплачуючи послуги комунальних служб. Власник багатоквартирного житлового фонду здає квартири в оренду. Муніципального житла в зарубіжних містах дуже мало. Як правило, це житло невисокої якості для малозабезпечених верств населення.
Федеральним Закон 2003 р. передбачено збереження в муніципальній власності тільки житлового фонду соціального призначення для забезпечення житловими приміщеннями незаможних громадян на умовах договору соціального найму. Отже, весь решті муніципальний житловий фонд змінить власника.
Одна з важливих завдань реформування ЖКК - поступова передача управління житловими будинками і прилеглими до них територіями об'єднанням власників житла: ТСЖ, житловим та житлово-будівельним кооперативам. Порядок створення та діяльності ТСЖ визначено Федеральним законом В«Про товариства власників житлаВ». Житлові та житлово-будівельні кооперативи, засновані на об'єднанні їх членами своїх майнових паїв, рекомендується перетворювати в ТСЖ.
Товариство власників житла - некомерційна організація, форма об'єднання домовласників для спільного управління і забезпечення експлуатації спільного нерухомого майна в кондомініумі.
Кондомініум - Майновий комплекс, що включає один або кілька житлових будинків з прилеглою земельною ділянкою.
Кондомініум як неподільний майновий комплекс підлягає державній реєстрації в органах юстиції. Окремі житлові приміщення в кондомініумі знаходяться в власності громадян, юридичних осіб, муніципального освіти або інших власників, а загальне майно перебуває у спільній частковій власності. До загального майну в кондомініумі належать сходові клітки, ліфтові шахти, даху, технічні поверхи та підвали, прилеглі земельні ділянки та інші об'єкти.
Предметом ведення ТСЖ є розпорядження спільним майном кондомініуму, а також діяльність з утримання, збереженню та збільшенню нерухомості в кондомініумі. ТСЖ - юридична особа, яка підлягає державній реєстрації у органах юстиції. Органи місцевого самоврядування зобов'язані надавати підтримку ТСЖ, надавати їм податкові та інші пільги, передбачені для наймачів муніципального житлового фонду.
Практика функціонування ТСЖ свідчить про істотне поліпшення експлуатації житлового фонду та зниженні витрат на його утримання, появі у членів ТСЖ почуття справжнього господаря свого і загального майна.
