ю і періодичністю. p align="justify"> До теперішнього часу ЖФ Росії недостатньо забезпечений елементарними зручностями, не кажучи вже про те, що він не порівняти за кількістю наданих житлових послуг, існуючих в розвинених країнах. Так на кінець 2007 р. Ситуація з благоустрою ЖФ РФ виглядала таким чином: площі, обладнані централізованим водопостачанням, склали 73% усього ЖФ, каналізацією -69%, центральне опалення було проведено лише в 73% будівель ЖФ, гаряче водопостачання-тільки в 59% , ваннами було обладнано 64%, а централізовану подачу газу мало тільки 70% від усього житлового фонду. У цілому ж по країні найменш впорядкований ЖФ в Північному, Центрально-Чорноземному і Східно-Сибірському економічних районах. p align="justify"> В даний час ЖФ міст країни відрізняється високим рівнем зносу, невиправдано великим терміном служби, морально застарілої плануванням, аварійним станом інженерного обладнання. Щорічно від 7 млн ​​до 9 млн кв.м. загальної площі житлових будинків стає непридатною для проживання, майже третина ЖФ має знос понад 60%: це встановлений відповідними органами ООН межа, після якого житло вважається небезпечним для життя. Тому розвиток ЖФ міста та забезпечення його збереження є пріоритетним завданням для муніципальної влади. br/>
1.2 Реконструкція та модернізація житлового фонду
Реконструкція та модернізація житлового фонду є одним з найважливіших напрямків у вирішенні житлових проблем і реформ ЖКГ Росії. Він являє собою комплекс будівельних заходів та організаційно-технологічних заходів, спрямованих на оновлення житлових будинків та інженерної інфраструктури, з метою збереження житлового фонду і поліпшення умов проживання, приведення їх експлуатаційних якостей у відповідність до встановлених вимог і нормами, спрямованими в тому числі, на енергозбереження і ощадливе ставлення до ресурсів. При реконструкції не потрібно нового відведення землі, а приріст додаткових житлових площ виростає в 1,5 - 2 рази, при тому, що будівництво обходиться дешевше ніж на нових територіях. В умовах реконструкції житловий фонд і ринок насичуються дефіцитними типами квартир. Знижуються витрати на створення інженерної інфраструктури та матеріальних ресурсів на 25% - 40%; Скорочуються витрати на опалення та гаряче водопостачання на 20%; При реалізації цього проекту вирішується проблема виконання вимог 261-го Закону, за яким власники житла повинні протягом 5 років замінити всі інженерні комунікації своїх будинків, на відповідні енергозберігаючим технологіям.
При реконструкції будинку забудовник здійснює за свій рахунок:
Заміну покрівлі - нова покрівля разом з кроквяної системою;
Ремонт загального майна будинку - сходових кліток, під'їздів, встановлення металевих вхідних дверей;
Заміну комунікацій загального користування - всередині будинку повністю міняються інженерні системи: електр...
