вило про обов'язковість відчуження землі. p align="justify"> Друга колізії - це визначення розміру ділянки землі. Питання про розмір земельної ділянки, що переходить до набувача нерухомості, є важливим. Чи повинен разом з нерухомістю відчужуватися всю земельну ділянку або тільки його частина? p align="justify"> Статті 273 та 552 ЦК РФ кажуть про перехід права при відчуженні нерухомості не на всю земельну ділянку продавця (іншого відчужувача), а тільки про частину ділянки, зайнятої будівлею (спорудою) і необхідної для його використання. Пункт 4 ст. 35 Земельного кодексу говорить про цілому земельній ділянці, що належить власнику нерухомості. Представляється, що мова йде лише про одну з неточностей тексту Земельного кодексу, а не про обов'язковість відчуження всієї земельної ділянки. У перших пунктах ст. 35 Земельного кодексу, так само як і в ГК РФ, говориться про частини ділянки, зайнятої нерухомістю. Крім того, тлумачення п.4 ст. 35 Земельного кодексу як обов'язковості відчуження всієї ділянки призводить до протиріччя з іншими його нормами, наприклад, коли на належить продавцеві ділянці знаходяться декілька об'єктів нерухомості, а він відчужує тільки один з них. p align="justify"> Ким і як визначається частину земельної ділянки, що підлягає передачі покупцю при відчуженні нерухомості? У першу чергу вона може бути визначена продавцем (іншою правоотчуждателя), який як власник має право передати набувачеві не тільки зайняту нерухомістю, а й прилеглий до неї ділянку будь-якої площі, зрозуміло, незайнятий іншими будовами. p align="justify"> Згідно з п. 2 ст. 35 і п. 3 ст.33 Земельного кодексу площа частини земельної ділянки, зайнятої нерухомістю та необхідної для її використання, визначається відповідно до затверджених у встановленому порядку норм відведення земель для конкретних видів діяльності або відповідно до правил землекористування і забудови, землевпорядної, містобудівної і проектною документацією. Уряд РФ постановою від 02.02.96 N 105 (в ред. Від 21.08.2000) затвердило "Положення про порядок встановлення меж землекористувань в забудові міст та інших поселень". Крім того, зайняту нерухомістю ділянка не повинна бути менше мінімального розміру, встановленого відповідно до нормативними правовими актами суб'єктів РФ або органів місцевого самоврядування. p align="justify"> Відповідно до п. 2 ст. 6 Земельного кодексу земельною ділянкою як об'єктом земельних відносин є частина поверхні землі, кордони якої описані і засвідчені в установленому порядку. Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодексу встановлено, що об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. p align="justify"> Спочатку земельну ділянку можна тільки виділити на місцевості, сформувати з державних або муніципальних земель і надати на певному праві. Надалі земельні ділянки можуть формуватися в результаті поділу власником однієї ділянки на кілька ділянок, виділення з ділянки іншого або злиття межують...
