один з одним ділянок. Згідно зі ст. 1 Федерального закону від 02.01.2000 N 28-ФЗ "Про державний земельний кадастр" державний кадастровий облік полягає в описі та індивідуалізації в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожен з них отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічну оцінки.
Тому вчинення угод, придбання прав та їх державна реєстрація можливі тільки після кадастрового обліку ділянки незалежно від способу його формування - надання, поділу, виділення, злиття та ін
У разі відчуження разом з будівлею тільки частини земельної ділянки землевпорядні та кадастрові роботи з формування нових ділянок повинні бути виконані до здійснення операції, оскільки угода має полягати з приводу чітко позначених об'єктів - нерухомості і зайнятого нею ділянки. Йдеться або про поділ ділянки на дві нові ділянки і виникненні двох нових об'єктів права, або про виділення нової ділянки і виникненні нового об'єкта права і зміні площі і меж існуючої ділянки. p align="justify"> Третя колізія - це особливості права безстрокового користування. Згідно з п. 2 ст. 3 Закону про введення в дію Земельного кодексу в право постійного (безстрокового) користування підлягає переоформленню на право оренди або ділянка повинна бути придбаний у власність відповідно до положень Земельного кодексу щодо вибору покупця будинку, будівлі або споруди. Тлумачення і застосування даної норми викликають суттєві труднощі. Виникають наступні питання:
Коли має бути переоформлено право - до або після придбання нерухомості (реєстрації переходу права)? Формулювання "при продажі", очевидно, вказує на паралельний оформлення права на нерухомість і на землю. p align="justify"> повинна установа юстиції при реєстрації переходу права на продану нерухомість перевіряти дотримання зазначеної норми?
Як уповноважені органи державної влади або місцевого самоврядування можуть переоформляти права на землю до реєстрації переходу права на нерухомість, в якій установою юстиції може бути і відмовлено?
Подібна нечіткість зобов'язує норми не може бути віднесена до достоїнств Земельного кодексу як правового акту. Представляється, що виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки і міцно пов'язаної з ним нерухомості, платності землекористування, тенденції усунення обмежених речових прав на землю процедура "паралельного" оформлення прав на землю при продажу нерухомості юридичною особою, що має право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, може бути такою:
Сторони укладають договір купівлі-продажу нерухомості. Якщо це нерухомість нежитлового призначення, то угода не підлягає державній реєстрації, відповідно вважається укладеною з моменту підписання договору у вигляді одного документа. Можливе вико...
