p align="justify"> Переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках допускається робити після отримання дозволу міжвідомчої комісії місцевого органу виконавчої влади на підставі затверджених проектів.
Переобладнання включає в себе - перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; пристрій і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Перепланування включає в себе - перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів.
Переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир, що ведуть до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будівлі, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, не допускаються.
Наймач, орендар або власник житлового приміщення в багатоквартирному будинку, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування житлового будинку, квартири, що ведуть до порушення конструктивних елементів зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі невиконання цієї вимоги зазначені роботи проводяться організацією, яка обслуговує житловий фонд, а вартість робіт стягується з наймача, орендаря або власника житлового приміщення відповідно до чинного законодавства. p align="justify">. Утримання та ремонт житлового фонду. p align="justify"> Власник житлового фонду безпосередньо виступає замовником на обслуговування житлових будинків.
Утримання та ремонт житлових будинків може здійснюватися організаціями різних організаційно-правових форм, як правила на конкурсній основі на підставі укладеного договору.
Згідно з Цивільним кодексом Російської Федерації та іншим законодавчим актам Російської Федерації у житловій сфері можуть бути договору:
В· договори між власниками житлового фонду, підприємствами або установами у господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться житловий фонд, товариствами та іншими об'єднання власників житла, службою замовника на житлово-комунальні послуги.
В· договори найму між власниками житлового фонду та наймачами житлових приміщень у відповідності з главою 35 Цивільного кодексу;
В· договори обслуговування між власниками житлових приміщень у багатоквартирних будинках і товариствами власників житла, службою замовника на житлово-комунальні послуги або уповноваженими управляючими у відповідності з Федеральним законом Російської Федерації В«Про товариства власників житлаВ».
З метою забезпечення єдиної системи рекомендується передбачати в договорах
обсяг робіт (послуг);
гарантований виконавцем рівень якості вироблених робіт;
зобов'язання замовника по оплаті ро...
