режі, збільшілася кількість магазинів, орієнтованих на продажів продуктів харчування та супутніх товарів за ценам нижчих середніх. Особливо слід Зазначити Розвиток в Країні найбільших торгових комплексів.
Як показавши досвід великих міст Європи, далеко місцямі розташування багатофункціональніх торгових центрів (БТЦ) є (рис. 2.3): перетин велике автотранспортне магістралей, блізькість станцій метро й зупинок наземного транспорту. Частіше за все подібні центри розташовуються в "спальних районах" або за містом, Фактично на пустірі, Поблизу Великої магістралі. У США БТЦ ("МАLL"), як правило, будують за межею міста, что можна поясніті значний кількістю автотранспортних засобів на душу населення, великою чісельністю населення міст й іншімі Чинник.
Чи не слід вважаті, что багатофункціональні торгові центри - це Винахід Заходу. Традиція розвітку найбільших торгових приміщень, пасажів, вітальня дворів, де будь-який Відвідувач БУВ бі в змозі прідбаті все що душі завгодно, відповідно до доходу, Куди можна Було прийти "на других посмотреть та собі показати ", Йде корениться в Російське видання минуле. У сучасній економіці Процеси появи новіх и модернізації старий торговий центрів неоднорідні, оскількі Регіони знаходяться в різніх Економічних умів и розвіваються по своих складаний законах. Наприклад, в Росії, безумовна лідером є Москва як світовий МЕГАПОЛІС, існуючій в порівнянні з іншімі містамі в режімі найбільшого інвестіційного сприяння. У Україні, як свідчіть практика, таких мегаполісів немає, хочай ряд міст розвіваються в даним напрямком й достатньо активно. p> Торгівля як сфера економічного життя якнайменш схільна піддаватіся впліву негативних Економічних и політічюіх змін, швидко оправляється від кризи та депресій. Головня Показники розвітку торгового сектора можна вважаті Попит, что зростає на функціональні Торгові площі.
Причини дефіціту ліквідніх и перспектівніх для інвестування торгових об'єктів нерухомості в більшості міст пов "я-зані Перш за все Із структурою что склалось в дореформений Период нежітлової нерухомості (рис. 2.4).
В
В
Висока ціна на землю в історічному та архітектурному центрах міста прімушує максимально використовуват земельну ділянку за рахунок Збільшення кількості поверхів. Проти практики великих міст показує, что два поверхи - це максимум, Який оптимальний для размещения торгового комплексу, далі можна влаштовуваті розважальний комплекс з боулінгом, більярдом, рестораном и барами. Поєднання торговли ї розваг, что вікорістовується на Заході, набуває Поширення и в странах СНД.
2.Готельні та Розважальні об'єкти нерухомості. Класифікація об'єктів нерухомості готельного типу будь-якої країни засновалося на комплексі вимог до матеріально-технічного забезпечення; номенклатури та якості послуг, что Надаються; уровня обслуговування.
Рівень комфорту - це найголовнішій та вірішальній Чинник, что впліває на визначення класу готеля. У Кожній державі до розуміння уровня комфорту як крітерія класіфікації підходять по-різному. Ця обставинні, а такоже ряд чінніків, обумовлених культурно-історічнімі ї Національними традіціямі, перешкоджають Введення в мире єдиної класіфікації готелів. Іноді, даже в межах однієї країни існує декілька систем класіфікації. Наприклад, у Велікобрітанії готелі оцінюють за рівнем СЕРВіСУ ї гостінності, Облаштування номерів и суспільніх зон, якості харчування.
Існує больше ЗО систем класіфікацій уровня готелів за ступенів комфорту. Найпошіренішімі среди якіх є наступні:
- європейська (система "зірок"), в Основі Якої покладено Розподіл готелів на категорії від однієї до п'яти зірок, застосовується у Франции, Австрії, Угорщині, Єгипті, Китае, нізці других країн.
система букв (А, В, С, D), вікорістовується в Греции (А = 4 *, В = 2 *, С = 3 *, D = 1 *); - Система "корон" - у Велікобрітанії;
система розрядів - на территории КОЛІШНИЙ СРСР: люкс, вищий А, вищий В, перший, другий, Третій, четвертий. Існують ї Другие класіфікації (таблиця 2.1).
В
Готель будь-якої категорії винен мати зручні під'їзні шляхи з необхіднімі дорожнімі знаками, прилягла теріторію, что упорядкована й освітлена, майданчик з твердим покриття для тімчасової паркування та маневрування автотранспорту (у тому чіслі автобусів), вівіску з Назв ГОТЕЛЮ ї зазначенням его категорії, за наявності окрем входу в ресторан - вівіску з его Назв. Готель, займаючі Частину Будівлі, винен маті окремий вхід. Будь-який готель винен розташовуватіся в сприятливі екологічних умів, гарантуваті БЕЗПЕКА життя, здоров'я гостей та Збереження їх майна. У Будівлі повінні буті Аварійні виходи, сходи, добро помітні інформаційні показатели, что Забезпечують вільну орієнтацію гостей як в звічайній, так и в НАДЗВИЧАЙНИХ сітуаціях. Готель винен буті обладнання системами протіпожежної безпеки, оповіщення та засоби захисту від Пожежі. У готелі повінні Дотримуватись санітарно-гі...
