может існуваті або використовуват за призначеня відособлене (особисте) майно, квартира (приміщення) складає пріблізно 85-90% від вартості Будівлі. Це майно є неподільнім. Це означає, что будь-який власник приміщення - "житла" винен Володіти одночасно правами особістої власності на "житло" ї правом пайової власності на загальне майно.
Збереження за ВЛАСНИК приміщень в будь-якій Будівлі чг споруді Право власності на загальне, неподільне майно, є Чинник об'єднання власніків житла в єдиний соціальний організм з метою ЕКСПЛУАТАЦІЇ Загальне майна.
Отже, кондомініум - це, дере за все, форма Право власності або володіння на Право власності. Найважлівішою особлівістю кондомініума є індивідуальне володіння окрем площе на Право власності, тоді як місця загально КОРИСТУВАННЯ І устаткування, необхідне для обслуговування площ, что побудовані для індівідуальної власності, знаходяться в спільному володінні.
Структура кондомініума наведена на рис.1.2
В
До загально майна відносять: УСІ інженерно-технічні та Другие системи, без доступу ї КОРИСТУВАННЯ Котре Неможливо експлуатуваті відокремлені види нерухомости майна (приміщення), включаючі земельну ділянку, на якій знаходяться площі, что належати індівідуальнім власникам; Зовнішні стіні и дах Будівлі; внутрішні приміщення (вестібюлі, коридори, коморі); сходові майданчики и прольоті; ліфти, електричної кабелі ї механічне устаткування.
На відміну від площ, что належати індівідуальнім власникам, Які могут свою власність віділіті та продати, вікорістаті заставу, здать в оренду, тоб розпорядітіся нею на свой Розсудів, нерухомість у спільній власності є "неподільною": ее НЕ можна продати, вікорістаті як заставу або управляти нею без Згоди співвласніків. Така Спільна власність НЕ может буті розділена за Вимогами окрем власника. Частка власника нерухомості, что находится в спільному володінні, невіддільна від тієї, что захи Йому на правах індівідуальної власності в кондомініумі та не может буті передана іншій особі. За суті, це означає, что відповідна Частка з Право власності на Вказаною загальне майно всегда відповідає частці права власності на житло. Таким чином, власність на житло спільно з Право власності на частко загально майна характерізує правовий статус "житла".
Кондомініум - організація "самоуправлінська", а діяльність у досягненні Спільної мети - є Самоврядування. Тоб реалізація прав на багатоквартірній будинок 4 здійснюється путем самоврядування. Кожний власник квартири не має право, а зобов'язаний самостійно нести Тягар своєї власності, у того чіслі брати доля в спільному управлінні експлуатацією.
Віходячі з віщесказаного звітність, відзначіті, что кондомініум є вімушеною та обов'язковою організацією власніків квартир (а не Суспільно-добровільною). Організаційно-правова форма может буті різною. Найпошіренішімі формами проявити ее є "житлові кооперативи" та "товариства власніків житла ".
Житловий кооператив - організація, в якій ВЛАСНИК житла об'єднують свои Частки загально майна та вносячи їх як Пайовий внесок у Статутний капітал кооперативу. За Такої форми організації вінікають два власникам майна: ВЛАСНИК житла и формальність власник загально майна у вігляді кооперативу. Розподіл майна между різнімі власникам НЕ є антагонізмом, оскількі кооператив є об'єднанням тихий самих власніків житла. Кооператив є найпростішою системою об'єднаного володіння власніків природної (локальної) монополії та своєрідною моделлю "муніціпальніх и державних систем".
Общество власніків житла (квартир) (ТВЖ) - це об'єднання власніків житла, за умови Утворення Якого ВСІ учасники зберігають за собою Обидва види майнової власності (індівідуальну власність на квартиру та частко власності на загальне майно). Смороду вносячи в організацію свою частко в управлінні загально Майні. У такій організації КОЖЕН власник має число голосів, пропорційне площі его відособленого житла або вартості внеска в будівництво Загальне майна.
Створюваті ТВЖ звітність, ще на стадії будівніцтва та з метою подальшої ЕКСПЛУАТАЦІЇ житлового будинку. Плануваті создания ї основи ДІЯЛЬНОСТІ майбутнього ТВЖ звітність, забудовник, діючі на Користь всех Пайовий забудовніків и шкірному Пайовий учаснику будівніцтва под годину Укладання договору про Пайовий доля в будівництві житлового будинку. Тут закладаються умови, правила и норми, Які забезпечать НЕ позбав правовий Механізм відносін, альо ї необхідні усім учасникам умови создания та Функціонування ТВЖ.
У Концепції кондомініума візначаються НЕ позбав форми власності, альо ї права власніків (умови й обмеження для них). За суті, кондомініум як форма власності, обмежує права КОРИСТУВАННЯ и володіння нерухомістю, щоб віключіті Використання одними особами своих прав власніків за рахунок права других. Дана форма власності Звичайний встановлює обмеження на порядок Розпорядження Майні.
Необхідність в так...
