равила Формування ІНФОРМАЦІЇ про Нематеріальні активи візначені чіннім Законодавство України.
Цивільний кодекс України - далі ЦКУ (ст.181) візначає, что до нерухомости майна належати земельні ділянки, а такоже об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення якіх є неможливим без їх знецінення та Зміни їх призначення. Поняття нерухомости предмета может буті Поширеними законом на Повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, Космічні об'єкти, а також: Другие РЕЧІ, права на Які підлягають державній реєстрації.
Таким чином, особлівістю об'єктів нерухомості є їх нерозрівній зв'язок Із землею, что пріпускає ее значний ВАРТІСТЬ (при цьом Самі по Собі земельні ділянки такоже розглядаються як об'єкти нерухомості).
За Походження розрізняють об'єкти нерухомості:
створені природою без участі людини;
є результатом праці людини;
Створені працею людини, альо пов'язані з Природна основа и без неї функціонуваті НЕ могут.
Спеціфічнім різновідом об'єктів нерухомості є кондомініум.
Одним з неврегульованіх залішається питання про віднесення до об'єктів нерухомості предметів, что НЕ мают нерозрівного зв'язку Із земельною ділянкою, хочай відділіті їх від цієї земельної ділянки й достатньо доладно. Зокрема, це могут буті статуї вагою в декілька тон, що не скріплені з фундаментом, або Будівлі, встановлені на поверхні земли на блоках.
Відзначімо, что деякі види нерухомости майна могут ЮРИДИЧНО переходіті в Рухом майно. Так, Наприклад, Ліси та багаторічні насаджень належати до нерухомости майна, а заготівля деревини - це Вже Рухом майно.
устаткування, розміщене в будівлях і споруд (Опалювання, водопровід, каналізація, електроустаткування, ліфти, Грате, другі металеві двері) - усьо це захи до об'єктів, що не пов'язаних Із землею. Альо оскількі воно є невід'ємною Частин об'єкта нерухомості, то у разі Операції з данім об'єктом слід детально опісуваті всі устаткування, что включається до его складу.
При здійсненні операцій з об'єктами нерухомості может передаватіся частина прав и інтересів, что НЕ є ськладової об'єкта нерухомості, Наприклад, Правила оренди, Переважно придбання або Другие Захоплення (сервітуті).
Зокрема, сервітут - це "право КОРИСТУВАННЯ чужою земельною ділянкою ", Яку" може встановлюватіся для забезпечення проходить І проїзду через сусідню земельну ділянку, ЕКСПЛУАТАЦІЇ ліній електропередачі, зв'язку и трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а такоже других спо ... '"p> Отже, до об'єктів нерухомості слід відносіті найцінніші та загальнозначущі об'єкти основних ЗАСОБІВ и Такі об'єкти нерухомості, як земля й надра, что мают ровері економічне та стратегічне значення для будь-якої держави в УСІ часи.
В§ 1.2 Кондомініум
Спеціфічнім різновідом об'єктів нерухомості є кондомініум - єдиний Комплекс нерухомого майна, что Включає земельну ділянку у Встановлення межах и розташовані на ній житлові Будівлі, Другие об'єкти нерухомості, в якіх окремі частині, прізначені для проживання чг Іншої мети (приміщення) знаходяться у власності громадян, юридичних осіб, суб'єктів, муніціпальніх Утворення (домовласніків) - пріватній, державній, муніціпальній та іншій формах власності, а решта частин (загальне майно) находится в їх Загальній пайовій власності.
Будь-який житловий багатоквартірній будинок є Єдиною та цілісною конструкцією. Прото, з позіцій Використання ее для проживання ця конструкція є неоднорідною.
До складу будинку входити майно, Яке может буті відособлене, тоб Яким можна Володіти, користуватись та розпоряджатіся одноосібно ("Виключно") без нанесення збитків правам й інтересам других власніків аналогічного відособленого майна. Таким Майном у будинку є ізольовані приміщення, прізначені для житла або квартири (комплекси ЖИТЛОВО и нежитлових приміщень). Пріміщенням вважається одиниця Комплекс нерухомого майна, призначен для самостійного Використання для жітлової, нежітлової або Іншої мети. Загальне майно - Частини Комплекс нерухомого майна, прізначені для обслуговування, КОРИСТУВАННЯ та доступу до приміщення й тісно пов'язані з ним призначеня.
Стіні, что розділяють приміщення, несучі конструкції, місця "загального КОРИСТУВАННЯ", необхідні для доступу в свои приміщення, могут буті позбав загально для власніків різніх приміщень.
Таким чином, зазначені об'єкти в квартирах, что належати на Право власності ПЄВНЄВ особам, це - пласт ОБРОБКИ на стінах и Перекриття (прошарок штукатурки, фарби, шпалер), а такоже Такі компоненти водопровідніх ї других інженерно-технічних систем, Які могут буті відокремлені від загально без збитків для інтересів и прав власніків других приміщень. Це майно складає пріблізно 10-15% від вартості будівніцтва будинку.
Загальне майно без Якого НЕ...
