их обмеженності очевидна. Нерухомість, что находится у власності кондомініума, становится Джерелом Виникнення певної взаємозалежності ее співвласніків у харчуванні ЕКСПЛУАТАЦІЇ їх власності. Це, зокрема, відносіться до Загально майна, місць Загальне КОРИСТУВАННЯ и інженерно-технічного устаткування. Наприклад, ЯКЩО власність знаходится в спільному володінні, решение про ті, чи вносіті ї колі свою частко коштів для проведення необхідніх ремонтних робіт и ЕКСПЛУАТАЦІЇ Будівлі, що не могут прійматіся власникам позбав на власний Розсудів 1
Общество власніків житла дозволяє, окрім Іншого, займатись продажем об'єктів нерухомості, что входять до складу кондомініума ї знаходяться у власності товариства. Договори від имени товариства Укладає его Правління.
У Українському законодавстві Право власності володіння спільнімі об'єктами КОРИСТУВАННЯ нерухомістю обумовлення ЦКУ (глава 26, 28) та Житлового кодексу України. b>
В§ 1.3 Суть об'єктів нерухомості
Зх Погляду ЕКОНОМІКИ об'єкт можна розглядаті: як благо и Ак джерело доходу ( рис.1.3).
У Економічній Теорії Поняття "благо" означає будь-який об'єкт спожівацького Вибори, здатн дати певне удовольствие спожівачеві (підвіщіті рівень его добробуту). Благами могут віступаті як предмети, так и Дії (у даним випадка об'єкти нерухомості та послуги, что Надаються на прайси нерухомості). Звітність, відзначіті, что при цьом НЕ має різніці между благами матеріального й нематеріального характеру.
Характеристики, Які візначають суть об'єктів нерухомості, можна розподіліті на Загальні та Ті, що належати до Певного об'єкта. Так, Наприклад, земля як благо Виконує Функції жіттєзабезпечення людей в сільській місцевості, соціально-теріторіального розвітку України. Як джерело доходу земля є базою СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО виробництва, самостійнім складні (в економічному зв'язку з побудованімі будівлями, сооружений и т.д.) об'єктом інвестування, Частинами национального багатства, базою оподаткування об'єктів нерухомості, Джерелом природніх ресурсів (Єдиним з усіх об'єктів нерухомості).
Житлові об'єкти нерухомості могут розглядатіся як Пряме и непрямий джерело доходу. Житло як об'єкт купівлі-продаж є прямим, а житлове будівництво - непрямим Джерелом доходу, оскількі спріяє розвітку виробництва будівельних матеріалів, Проектної ДІЯЛЬНОСТІ, будівніцтва об'єктів інфраструктурі, підпріємств торговли, дорожнього будівніцтва, Міського транспорту ТОЩО.
Автомобільні дороги як об'єкти нерухомості можна представіті як блага, прізначені для Подолання просторових між І як джерело доходу. Останнім годиною все більшій Розвиток одержують Платні автомобільні дороги, надаючі Комерційні послуги (швидкісний проїзд, комфортність пересування, сприятливі екологічне середовище) i віступаючі Джерелом доходів для власніків.
"Благо" володіння об'єктом нерухомості ту Отримання доходів від его Використання невід'ємне від пов'язаних з ЦІМ витрат и ризику. На власника покладається обов'язок утримання об'єкта нерухомості в належноє стані (охорона, ремонт ТОЩО), за умов, что цею "ТягарВ» не покладений на іншу особу (Наприклад, охорона об'єкта нерухомості - на спеціально найнятіх ОСІБ или організацію, управління нерухомости Майном банкрута - на конкурсного керівника и т.д.). br/>В В
Власник такоже різікує у випадка знікнення або псування об'єкта нерухомості, тоб его ВТРАТИ або Пошкодження перенесеного ризику віпадкової ВТРАТИ або псування майна на других ОСІБ можливе за умов договору власника з ними (Наприклад, за умов оренду за договором), а такоже за законом (зокрема, такий ризико может нести опікун як довірчій керівник об'єктом нерухомості власника-підлеглого, а такоже унітарне предприятие як суб'єкт права господарювання).
маючий за ськладової земельну ділянку, ВСІ штучні споруди як об'єкти нерухомості характеризуються родовими Ознака (рис.1.4), Які дозволяють відрізніті їх від НЕ пов'язаних Із землею об'єктів.
Стаціонарність, нерухомість - характерізує МІцний фізичний зв'язок об'єкта нерухомості Із земною Поверхні и неможлівість его переміщення в просторі без фізічного руйнування и Нанесення збитків, что зробім его непригодна для Подальшого Використання.
Матеріальність - об'єкт нерухомості всегда функціонує в натурально-речовінній и вартісній формах. ФІЗИЧНІ характеристики об'єкта нерухомості включаються дані про его Розміри и форму, Недоліки, Навколишнє середовище, під'їздні шляхи, об'єкти комунальних послуг, поверхні й шари підгрунтя, ландшафт. Сукупність ціх характеристик візначає корисність фізічного об'єкта, яка и складає основу вартості об'єкта нерухомості. Прото сама по Собі корисність НЕ візначає ВАРТІСТЬ. Будь-який фізичний об'єкт має ВАРТІСТЬ, маюч...
