(заставі нерухомості)» від 16. 07. 1998 року № 102-ФЗ. Відзначимо, що право використовувати нежитлові приміщення в якості застави, було встановлено цим законом тільки в 2009 році.
Відповідно до цього Закону іпотека має місце тоді, коли забезпеченням зобов'язання служить нерухомість. У зазначеному Законі (ч. 2 ст. 1) також міститься норма про те, що за зобов'язанням, забезпеченим заставою, заставодавцем може бути як сам боржник, так і особа, не обтяжене цим зобов'язанням. Тобто Закон дозволяє третій особі виступати поручителем по позиці.
Згідно з вимогами ст. 9 ФЗ № 102 «Про іпотеку» в іпотечному договорі обов'язково-повинні вказуватися предмет іпотеки, його оцінна вартість, істота, термін і розмір виконання зобов'язання, яке забезпечується іпотекою. Також тут є дуже важливий пункт. Чинне законодавство не дозволяє закладати нерухоме майно до моменту його покупки. Отже, нерухомість спочатку необхідно придбати (оформити договір купівлі-продажу), після чого її можна використовувати як заставу для отримання кредиту в банку.
Заставні відносини регулюються такими нормативними актами: Цивільним кодексом Російської Федерації (ГК РФ), Законом РФ «Про заставу», в тій частині, що не суперечить ГК РФ, Цивільним процесуальним кодексом РРФСР в частині продажу житлових будівель з публічних торгів та реалізації майна, Федеральним законом «Про іпотеку».
Слід перерахувати основні положення, регламентовані ФЗ «Про іпотеку», а також перерахованими вище нормативними актами:
. застава виникає в силу договору, а також на підставі закону або при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено яке майно і для виконання будь-якого зобов'язання визнається які у заставі (ст. 35 п. 2 ГК РФ);
. заставодавцем підприємства можуть бути тільки власники цього підприємства або носії права господарського відання (лише за згодою власника або уповноваженого ним органу). На вимогу заставодержателя підприємство-заставодавець зобов'язане представляти йому річний баланс;
. при іпотеці підприємства заставодержатель має право вжити заходів для оздоровлення фінансового становища підприємства-боржника при невиконанні зобов'язання, забезпеченого ипотекой.
. договір іпотеки може містити обмеження права заставодавця розпоряджатися виробленою продукцією та основними фондами;
. при зверненні стягнення на що перебуває в іпотеці підприємство воно продається з аукціону як єдиний майновий комплекс;
. договір іпотеки обов'язково повинен відбуватися в письмовому вигляді. За реєстрацію застави нерухомості, видачу свідоцтва про реєстрацію застави, а також за надання витягів з реєстру стягується державне мито.
Якщо сторонами іпотечних правовідносин є юридичні особи, то зобов'язання, щодо яких встановлено іпотека, підлягають бухгалтерському обліку. Основи регулювання бухгалтерського обліку в Росії встановлені Законом про бухгалтерський облік. Відповідно до його положень об'єктами бухгалтерського обліку є майно організацій, їх зобов'язання і господарські операції, здійснювані організаціями в процесі своєї діяльності. Загальні правила, що містяться в Законі про бухгалтерський облік, деталізуються в інших нормативних правових актах.
У кожному конкретному випадку бухг...
