алтерський облік зобов'язань, забезпечуються іпотекою, має свої специфічні особливості і може відрізнятися досить істотно. Зокрема, бухгалтерський облік операцій за договорами позики відрізняється від правил, за якими обліковується оренда майна.
Підсумувавши все вищесказане можна зробити висновок, що стосовно до іпотеки велике значення мають як загальні правила про оборотоздатності об'єктів цивільних прав, так і правила регулювання обороту об'єктів нерухомого майна. Так як оборот нерухомості допускається в строго окреслених межах відповідно до законів, то лише відповідно з містяться в них нормами може виникати заставу земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна. Таким чином, в даний час створені як правові, так і економічні основи іпотеки. Правові основи, по суті, складають нормативно-правову базу іпотеки, яка включає закони, постанови уряду РФ та інші підзаконні акти. Однак, на думку експертів-юристів, існуюча в даний час нормативно-правова база іпотеки потребує суттєвого доопрацювання. Зокрема, в законі недостатньо чітко сформульоване поняття заставної. Необхідні уточнення також і в розділі про реєстрацію іпотеки, так як текст неоднозначно визначає, який документ підтверджує виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання.
2. Проблеми та прикладні аспекти іпотечного кредитування підприємств
Фінансування діяльності підприємства за рахунок іпотечного кредиту в даний час є одним з найбільш привабливих способів, службовцям для підприємства способом формування довгострокових пасивів. Незважаючи на те, що поняття «іпотека» з'явилося в ужитку росіян не так давно, і найбільш часто зустрічається це слово в контексті покупки житла, і тільки разовий, нерегулярний характер носить придбання в кредит нежитлових приміщень. У наш час у загальносвітовій практиці іпотека комерційної нерухомості для малого бізнесу зустрічається як широко і повсюдно поширене явище. Досвід зарубіжних країн доводить, що рентабельність іпотечних кредитів для самого позичальника може бути досить висока - розумний комерційний підхід до використання нерухомості, придбаної на таких умовах, може приносити непоганий прибуток. Наприклад, при здачі приміщень в тимчасове користування.
Варто відзначити, що на сьогоднішній день основний капітал підприємств складається майже на половину з залучених коштів, внаслідок чого дуже доцільним є розгляд прикладних аспектів і проблем іпотечного кредитування промислового підприємства в Росії.
Кредитування на придбання об'єктів комерційної нерухомості відрізняється від житлової іпотеки більш короткими термінами кредитування, високим початковим внеском і підвищеними процентними ставками. Якщо в житловому кредитуванні займ можуть дати до 50 років, то в бізнес-іпотеці максимально до 15 років, в середньому 5-7 років. Процентні ставки вищі, ніж у програмах житловій іпотеці, і в середньому становлять до 14% в рублях і до 24% у валюті. Є програми, які розраховані тільки на великих позичальників, наприклад кредит з мінімальною сумою в 1 млн. доларів. Крім того, практика показує, що отримати кредит під покупку будівлі для власного використання набагато важче, ніж для інвестицій. У другому випадку банку простіше прорахувати прибутковість від придбання об'єкта - і відповідно знижуються ризики з неповернення позики.
