наються землі, використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій». Чорта міських, сільських поселень встановлюється по межах земельних ділянок, наданих фізичним та юридичним особам, з метою того щоб один і той же земельну ділянку не підпадав під правовий режим двох різних категорій земель.
До складу земель поселень входять земельні ділянки, віднесені до наступних територіальним зонам, а саме:
? житлова;
? суспільно-ділова;
? виробнича;
? інженерна і транспортна інфраструктура;
? рекреаційна;
? спеціального призначення;
? військовим і до деяких іншим територіальним зонам.
Варто пам'ятати, що кожна земельна ділянка повинна відноситися тільки до однієї зони.
Основним призначенням земель поселень полягає в тому, що вони є якоюсь територіальної платформою для розміщення житлових, виробничих, офісних, соціально-культурних будівель, споруд та об'єктів, спрямованих для задоволення потреб населення.
Цінність і економічна привабливість земель поселень визначаються за іншим критеріям, ніж земель інших категорій <# «justify">? заяву забудовника на отримання дозволу на будівництво;
? постанову Глави адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво;
? договір про надання прав на забудову ділянки;
? генплан ділянки <# «justify"> .1 Аналіз ринку заміської нерухомості Москви і основні тенденції його розвитку
Розглядаючи процес оцінки ринкової вартості об'єктів заміської нерухомості необхідно провести аналіз ринку нерухомості досліджуваного регіону.
Основні тенденції ринку заміської нерухомості Москви в 2012 році:
? Приріст пропозиції в сегменті елітної заміської нерухомості істотно перевищує цей показник за попередні роки;
? У 2012 р. у загальному обсязі пропозиції знову превалюють селища з обов'язковим підрядом або з готовими будинками на відміну від минулих періодів, коли переважали ділянки без підряду;
? Можна відзначити тенденцію щодо зменшення середньої площі придбаних будинків і ділянок за останній рік. В цілому, на даний момент портрет придбаного об'єкта являє собою котедж площею 440 кв. м на ділянці 22 сотки вартістю близько $ 2 млн.;
? Спостерігається дефіцит земель, придатних для будівництва елітного житла в прилеглій до столиці двадцятикілометрової зоні на західному напрямку, що може позначитися на майбутньому обсязі пропозиції;
? Угоди переважно не носять інвестиційного характеру: більшість покупців вибирають будинку для подальшого проживання;
? Всі учасники ринку стали обережніше і приділяють більше уваги всебічному вивченню предмета угоди і юридичний бік питання.
Ключові події на ринку заміської нерухомості Москви в 2012 році:
? У 2012 р. почалася масштабна реконструкція дорожньої мережі московського регіону, що стосувалось ключових підмосковних трас: Мінського, Рублевского, Ярославського, Дмитрівського і Ленінградського шосе. У 20...
