4,92 руб. і 638,69 руб.
1.5 Внесок на амортизацію
Під амортизацією розуміється процес погашення боргу з плином часу. Визначаються обов'язкові платежі для погашення кредиту протягом встановленого терміну. ??
Формула, при платежах 1 раз на рік:
РV=PMT *=PV * (iaof, i, n),
/ (1 - (1 / (1 + i) n - фактор внеску на амортизацію одиниці
Формула, при платежах частіше 1 разу на рік:
РМТ=PV *
Задача 5
Кредит у розмірі 235 000 руб. виданий на 7 років під 16% річних. Визначити розмір аннуїтетних платежів. Виплати щомісяця.
Рішення:
РМТ=235000 * (0,16 / 7 / (1 - (1 / (1 +0,16 / 7)) 7 * 12))=6317,92 руб.
Висновок: Розмір аннуїтетних платежів дорівнює 6317,92 руб.
1.6 Поточна вартість ануїтету (платежу)
Ця функція зворотна функції внеску на амортизацію одиниці. Необхідна для визначення поточної вартості регулярних платежів, одержуваних у майбутньому протягом певного часу. Функція показує, яка при заданій ставці дисконту поточна вартість серії платежів в одну грошову одиницю, що надходять протягом певного терміну. ??
Розрахунок поточної вартості звичайного ануїтету
а) платежі 1 раз в кінці року:
PV=PMT *=PMT * (pvaf, i, n)
б) платежі частіше 1 разу на рік:
PV=PMT *
де - фактор поточної вартості ануїтету (pvaf) при платежах 1 раз в кінці року;
- фактор поточної вартості ануїтету при платежах частіше 1 разу на рік
Розрахунок поточної вартості авансового ануїтету (платежі здійснюються на початку періоду).
Базові формули:
а) при платежах 1 раз на початку року:
PV=PMT *
б) при платежах частіше, ніж 1 раз на рік на початку кожного періоду:
PV=PMT *
де - фактор поточної вартості ануїтету при платежах 1 раз на початку року
- фактор поточної вартості ануїтету при платежах частіше 1 разу на рік на початку кожного періоду.
Завдання 6
Договір оренди квартири складений на 24 місяці. Визначити поточну вартість орендних платежів при 30% ставці дисконтування. Орендна плата вноситься: 1450 руб. а) наприкінці кожного півріччя; б) на початку.
а) наприкінці кожного півріччя
руб.
б) на початку
руб.
Висновок: При дисконтуванні поточної вартості платежів ми бачимо, що вигідніше для орендодавця отримувати платежі спочатку кожного півріччя.
2.Аналіз ринку однокімнатних квартир в багатоквартирних житлових будинках Ленінського району г.Перми
Аналітичний паспорт Ленінського району м. Пермі
Рис.
Ленінський район - центральний район Пермі. Він включає в себе саму найбільш стару частину міста. Квартири Ленінського району - найпрестижніші. Продаж квартир (Ленінський район) в новобудовах представлена ??тільки цегляними і монолітними будинками, а не бюджетними панелями. Продаж однокімнатної квартири (Ленінський район) здійснюється не менше, ніж 60 000 за кв.м.
Це найменший район - його площа 47 кв. км., включає в себе 7 мікрорайонів: Ц...
