к, його вказівки в частині дотримання правил техніки безпеки є обов'язковими як для нього, так і для працівників інших організацій, які безпосередньо беруть участь у спорудженні об'єкта на будівельному майданчику.
Не розглянуто положення 34, 35 статей Земельного кодексу, за яку кількість часу Забудовник зобов'язаний розпочати будівництво без побоювань, що у нього заберуть земельну ділянку.
2. Розподіл ризиків між сторонами
Однією з головних ознак підряду, що визначають основи взаємовідносин сторін даного договору, є розподіл між ними ризику. Вирішення питання стосовно договору підряду збігається з тим, яке міститься в загальних положеннях про договір підряду.
У міжнародній практиці з моменту початку робіт і до дня, зазначеного в сертифікаті (акті) про закінчення всього комплексу робіт, підрядник несе повну відповідальність за збереження цих робіт, що означає покладання на нього ризику випадкової загибелі або пошкодження об'єкта будівництва. При цьому передбачається, що, якщо інженер (замовник) видає сертифікат про виконання частини робіт, підрядник перестає бути відповідальним за збереження прийнятих робіт з дати, зазначеної в сертифікаті. ГК РФ виходить з відмінного від міжнародної практики положення про те, що ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва до приймання цього об'єкта замовником несе підрядник, незалежно від наявності проміжних приймань будівельних робіт, оскільки підрядник у процесі виробництва робіт, по суті, є титульним власником об'єкта будівництва.
Звернемося до практики вирішення спорів за договором будівельного підряду:
Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника заборгованості по оплаті робіт.
Заперечуючи проти позову, замовник послався на те, що вартість виконаних робіт перерахована підряднику, а відмовляється він сплатити тільки повторно включені в акт роботи.
Як встановлено при вирішенні спору, підрядник здійснював будівництво адміністративної будівлі річкового пароплавства. Весняним розливом річки, який супроводжувався підйомом води вище граничних позначок, змило фундамент, і роботи з його спорудження підрядник змушений був виконати повторно.
Пред'являючи їх до оплати, підрядник вважав, що, оскільки приймання відповідних робіт проведена за актами форми N 2, ризик їх загибелі перейшов на замовника.
Арбітражний суд відмовив у задоволенні позову з наступних мотивів.
Згідно з пунктом 3 статті 753 ГК РФ у разі приймання результату етапу робіт замовник несе ризик загибелі або пошкодження майна, що сталися не з вини підрядника.
У договорі етапи робіт не виділялися.
Акти, на які посилається позивач, підтверджують лише виконання проміжних робіт для проведення розрахунків. Вони не є актом попередньої приймання результату окремого етапу робіт, з якими закон пов'язує перехід ризику на замовника.
Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва до приймання цього об'єкта замовником, як це зазначено в статті 741 ГК РФ, несе підрядник.
За таких обставин фундамент будівлі повинен бути відновлений за рахунок підрядника і замовник обгрунтовано відмовився від відшкодування вартості повторних робіт.
Ризик підрядника полягає в тому, що він не має права вимагати від замовника винагороди за ту роботу, яка була виконана до моменту загибелі предмета підряду або його пошкодження або яку стало неможливо завершити.
Підрядник несе майнові наслідки загибелі чи пошкодження об'єкта підряду або неможливості виконання підрядних робіт, які наступили з його власної вини або в результаті випадкових обставин.
Стаття 741 Кодексу не регулює питання про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження матеріалів і устаткування, переданих для переробки або обробки речі (наприклад, для реконструкції будівлі).
Це означає, що дана проблема врегульована п. 1 ст. 705 (зокрема, відповідний ризик несе сторона, що надала матеріали). Так само ця стаття залишає відкритим питання про наслідки прострочення приймання результату роботи замовником. Немає особливих вказівок на цей рахунок і в ст. 753 ЦК, спеціально присвяченій здачі та прийманні робіт за договором будівельного підряду. Відповідно в зазначених випадках повинна набути чинності загальна для підряду норма (ст. 720 ЦК): при ухиленні замовника від прийняття виконаної роботи, що спричинило за собою прострочення в її здачі, ризик випадкової загибелі виготовленої речі визнається перейшло до замовника з моменту, коли її передача повинна відбутися.
С...
