ва. Дане положення можна відобразити у договорі підряду, тим більше що воно має законодавче підтвердження. Зокрема, відповідно до ст. 756 ГК РФ при пред'явленні вимог, пов'язаних з неналежною якістю результату робіт, застосовуються правила, передбачені п. П. 1 - 5 ст. 724 ГК РФ, проте граничний термін виявлення недоліків при будівельному підряді становить п'ять років.
При будівельному підряді (п. 1 ст. 755 ЦК України) гарантуються досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору будівельного підряду протягом гарантійного терміну. Допускається подовження гарантійних термінів, передбачених законом. Підрядник може звільнятися від відповідальності за виявлені в межах гарантійного терміну недоліки. Для цього він повинен довести, що недоліки сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної експлуатації об'єкта або невірних інструкцій щодо його експлуатації, які розроблені самим замовником або залученими ним третіми особами, або неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим замовником або залученими ним третіми особами , зазначений перелік є вичерпним. На час, протягом якого замовник не міг експлуатувати об'єкт, гарантійний термін призупиняється.
Договір підряду може передбачати не тільки виконання будівельно-монтажних робіт, а й обов'язок замовника поставити деякі матеріальні цінності на будівельний об'єкт. За відсутності зазначених цінностей на об'єкті підрядник не може виконувати свої зобов'язання за договором. Отже, договором підряду повинна бути передбачена обов'язок замовника оплатити простій за узгодженою вартості на підставі двостороннього акта.
Грошова сума, яку підрядник отримує від замовника, слід кваліфікувати як неустойку. Згідно з п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник зобов'язаний сплачувати кредитору при невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язання.
На підставі п. 7 ПБУ 9/99 Доходи організації штрафи, пені, неустойки включаються до складу інших доходів у сумах, визнаних боржником, і відображаються за кредитом рахунка 91-1 в періоді їх визнання (п. п. 10.2 та 16 ПБУ 9/99 Доходи організації ). У розглянутому випадку мається акт (претензія), підписаний представниками сторін договору. Відповідно сума неустойки буде відображена у складі інших доходів підрядника на дату підписання зазначеного акта.
З метою оподаткування прибутку суми штрафів, пені та інших санкцій за порушення договірних зобов'язань відносяться до позареалізаційних доходів (п. 3 ст. 250 НК РФ). Момент їх визнання збігається з періодом відображення доходів у бухгалтерському обліку і визначається за датою оформлення сторонами акту.
Слід зазначити, що на суму неустойки підрядник не виписує замовнику рахунок-фактуру. В даному випадку достатньо підписаного двостороннього акта про визнання замовником суми неустойки. Потім підрядник повинен виписати рахунок-фактуру на суму неустойки в одному примірнику на своє ім'я і зареєструвати його в книзі продажів.
За загальним правилом договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов. А в п. 1 ст. 743 Цивільного кодексу РФ сказано, що підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво відповідно з технічною документацією, яка визначає обсяг і характер робіт, і з кошторисом, що визначає ціну робіт. Але часто сторони договору замість кошторису підписують протокол узгодження договірної ціни.
Відповідно до положень ст. 743 Цивільного кодексу України підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво відповідно до кошторису, що визначає ціну робіт. При цьому Цивільний кодекс РФ не містить поняття кошторис raquo ;. Немає визначення кошторису та в інших нормативних актах. Існує точка зору, що, укладаючи договір підряду, слід керуватися кошторисами, форми яких наведені у Порядку визначення вартості будівництва і вільних (договірних) цін на будівельну продукцію в умовах розвитку ринкових відносин (введений в дію Листом Держбуду Росії від 29 грудня 1993 N 12-349). Однак Порядок носить рекомендаційний характер. Виходить, що уніфікованої форми кошторису просто не існує. Тому Управління може розробити форму кошторису самостійно, причому не важливо, як конкретно буде називатися документ, який буде містити ціну виконуваних робіт. Так само як договір може називатися контрактом або угодою, специфікація до договору - додатком або додатковою угодою, так і кошторис може називатися і протоколом узгодження договірної ціни, і додатковою угодою, та програмою.
Ціна робіт обов'язково повинна бути підтверджена документально. Це потрібно не тільки для того, щоб виконати вимоги Цивільного кодексу РФ щодо договору підряду, а й для обліку витрат. Та...
