Обов'язок з технічної інвентаризації та паспортизації житлового фонду покладена на бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно, для отримання вищезазначених документів необхідно звернутися в БТІ за місцем знаходження приміщення (квартири) із заявою про складання зазначених документів і з гарантією їх оплати (гарантійний лист), приклавши до нього свідоцтво про право власності на житлове приміщення і довіреність представника організації.
. Підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення.
Проект власник приміщення готує самостійно, проте його остаточний варіант необхідно узгодити з органом місцевого самоврядування за місцем знаходження приміщення. Для цього слід звернутися в даний орган з відповідною заявою і прикласти до нього:
. правовстановлюючі документи на переулаштовує й (або) переплановане житлове приміщення;
. підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й (або) перепланування житлового приміщення;
. технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
. висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії й культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви не пізніше ніж через 45 днів з дня подання зазначених документів до органу місцевого самоврядування (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Протягом трьох днів з моменту прийняття рішення про погодження проекту заявнику видається або надсилається за адресою, вказаною в заяві, документ, що підтверджує прийняття такого рішення, який і є підставою проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення. Форми заяви і документа, що підтверджує прийняття рішення про узгодження перебудови і (або) перепланування житлового приміщення, затверджені Постановою Уряду РФ від 28.04.2005 N 266 [5].
Після представлення вищеперелічених документів в орган, що здійснює переклад приміщень, заявнику видається розписка в отриманні документів із зазначенням переліку та дати їх подання (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Якщо питання вирішилося позитивно і в органу місцевого самоврядування немає вимог про проведення перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт raquo ;, документ (повідомлення) є підставою для використання приміщення в якості нежитлового (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Якщо ж питання вирішилося позитивно, але потрібно проведення перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт raquo ;, то документ (повідомлення) повинен містити перелік таких робіт. У цьому випадку документ (повідомлення) є проміжним. Отримавши його, заявник повинен виконати всі зазначені в ньому приписи.
Відмовити в перекладі приміщення в нежитловий фонд можливо тільки в певних випадках (п. 1 ст. 24 ЖК РФ), а саме:
. неподання зазначених вище документів;
. подання документів до орган місцевого самоврядування не за місцем знаходження житлового приміщення (квартири);
. перекладне приміщення не відповідає критеріям ст. 22 ЖК РФ, наприклад, відсутня технічна можливість організувати окремий вхід в приміщення.
Рішення про відмову в перекладі приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на перелічені порушення (п. 2 ст. 24 ЖК РФ).
Отже, у всіх інших випадках чиновники зобов'язані прийняти рішення про переведення житлового приміщення до складу нежитлового фонду, інакше рішення органу місцевого самоврядування про відмову в такому перекладі можна оскаржити в судовому порядку.
Завершення перебудови, перепланування чи інших робіт оформляється актом приймальної комісії, створеної головою адміністрації органу місцевого самоврядування. Цей акт адміністрація органу місцевого самоврядування направляє в Державна установа технічної інвентаризації суб'єкта Російської Федерації.
У випадку, коли в якості орендодавця або власника житлового приміщення, використовуваного в підприємницьких цілях, виступає громадянин (фізична особа), то його можуть притягнути до адміністративної відповідальності за ст. 7.21 Порушення правил користування житловими приміщеннями Ко АП РФ [6]. Йому загрожує або попередження, або штраф, розмір якого становить від 1 000 до 1 500 руб. Зауважте, оштрафувати можуть тільки громадянина (фізична особа). Організацію, її посадових осіб або індивідуального пі...
