одіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів членів товариства, то загальні збори не може бути визнаний таким, що відбувся.
Завдання 2
Сім'я Смірнових з 2 чоловік і сім'я Козлових з 6 осіб проживали у двокімнатних квартирах в одному будинку житлово-будівельного кооперативу. При цьому Смірнови повністю виплатили пай, а Козлови немає. Недалеко від будинку повинна була проходити швидкісна магістраль федерального значення. У процесі будівництва з'ясувалися особливості, які не дозволили прокласти трасу в запланованому місці, і місцева адміністрація прийняла непросте рішення переселити мешканців і знести будинок. Яке приміщення буде надано Смирновим? Яке приміщення буде надано Козловим?
Відповідь.
Відповідно до ст. 134 ЖК РФ у разі знесення будинку з підстав, передбачених ЖК РФ, до яких виселяють з нього членам житлового кооперативу і проживають разом з ними членами їх сімей застосовуються правила, встановлені статтями 32 і 86 ЖК РФ відповідно для членів житлового кооперативу, які виплатили пай і не виплатили паю.
Ст. 32 ЖК РФ гарантує захист прав власників житла при вилученні (для державних і муніципальних потреб) земельних ділянок, на яких знаходиться це житло. Положення статті засновані на нормах ст. 35 Конституції РФ і враховують ст. 235, 239, 279 - 283 ГК РФ, ст. 31, 49, 55, 57, 62, 63 ЗК РФ. Згідно ст. 49 ЗК РФ вилучення земельних ділянок можливо у виняткових випадках, пов'язаних: 1) з виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації; 2) з розміщенням об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів розміщення цих об'єктів; 3) з іншими обставинами, встановленими федеральними законами і законами суб'єктів РФ (в залежності від приналежності земель). Умови та порядок вилучення встановлюються ст. 55 ЗК РФ. Питання вилучення і викупу житлового будинку (житлового приміщення) вирішуються одночасно з питаннями вилучення шляхом викупу земельної ділянки. Вимога про вилучення нерухомості не підлягає задоволенню, якщо в суді не буде доведено, що використання земельної ділянки неможливо без припинення права власності на цю нерухомість (ст. 239 ЦК України).
Відповідно до ст. 32 ЖК РФ власнику житлового приміщення, підлягає вилученню, надсилається повідомлення про прийняте рішення про вилучення земельної ділянки, на якій розташоване таке житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб, а також проект угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб у порядку і в строки, які встановлені федеральним законодавством. До того, як досягнута угода (прийнято рішення суду) про викуп, власник може володіти, користуватися і розпоряджатися житлом на власний розсуд, у тому числі провести його відчуження (шляхом купівлі-продажу тощо) у порядку і на умовах, встановлених законодавством, але при цьому зобов'язаний інформувати нового власника про те, що житло підлягає вилученню.
Відшкодування за житлове приміщення, терміни та інші умови вилучення визначаються угодою з власником житлового приміщення. Примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду можливо тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. При цьому за заявою колишнього власника житлового приміщення за ним зберігається право користування житловим приміщенням, якщо у колишнього власника не є у власності інших житлових приміщень, не більше ніж на шість місяців після надання відшкодування колишньому власнику житлового приміщення, якщо угодою з колишнім власником житлового приміщення не встановлено інше.
За угодою з власником житлового приміщення їй може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення із заліком його вартості при визначенні розміру відшкодування за вилучаються житлове приміщення (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). У разі угоди сторін про надання іншого жилого приміщення замість вилучається викупна ціна вилучається житлового приміщення визначається за правилами частини 7 статті 32 ЖК РФ з заліком вартості наданого житлового приміщення (частина 8 статті 32 ЖК РФ). Якщо вартість житлового приміщення, переданого у власність замість вилучається житла, нижче викупної ціни вилучається житлового приміщення, то власнику виплачується різниця між вартістю колишнього і нового житлового приміщення, а якщо вартість наданого житлового приміщення вище викупної ціни вилучається житлового приміщення, то за згодою сторін обов'язок по оплаті різниці між ними покладається на власника.
За змістом частини 8 статті 32 ЖК РФ власнику житлового приміщення інше жиле приміщення замість вилучається має надаватися на праві власності. Разом з тим не виключена можливість надання власнику за його згод...
