ою іншого жилого приміщення на інших правових підставах (наприклад, з державного або муніципального житлового фонду за договором соціального найму; за договором найму в будинках системи соціального обслуговування населення).
Отже, якщо житлові приміщення в підметі знесенню будинку належать громадянам на праві власності, при вилученні у власника житлового приміщення і вирішенні питання про надання йому іншого житла слід керуватися положеннями ст. 32 ЖК РФ, тобто житлове приміщення може бути вилучене у власника або шляхом викупу, або за угодою з власником йому може бути надано інше житлове приміщення із заліком його вартості у викупну ціну.
Згідно ст. 86 ЖК РФ якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, займане за договором соціального найму, підлягає знесенню, яких виселяють з нього громадянам органом державної влади або органом місцевого самоврядування, які прийняли рішення про знесення такого будинку, надаються інші упорядковані житлові приміщення за договорами соціального найму. Громадянам, яких виселяють у зв'язку із знесенням будинку, житло надають органи, що прийняли рішення про знесення. Рішення про знесення будинку приймає: виконавчий орган федеральної державної влади, якщо будинок належить до федеральної власності; орган виконавчої державної влади суб'єкта РФ, якщо будинок належить до власності суб'єкта РФ; орган місцевого самоврядування, якщо будинок належить до муніципальної власності. Виселюваним надається інше благоустроєне жиле приміщення за договором соціального найму. Житлове приміщення, що надається громадянинові, виселяли в судовому порядку, повинно бути зазначено в рішенні суду про виселення (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ). У справах про виселення громадян у інше благоустроєне жиле приміщення на підставах, передбачених статтями 86 - 88 ЖК РФ, тобто у зв'язку з неможливістю використання житлового приміщення за призначенням (будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню; житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення; житлове приміщення визнано непридатним для проживання; в результаті реконструкції або капітального ремонту житлового будинку житлове приміщення не зберігається або зменшується, в результаті чого громадяни можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях (стаття 51 ЖК РФ), або збільшується, в результаті чого загальна площа житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання (стаття 50 ЖК РФ), судам належить враховувати, що надається громадянам за договором соціального найму інше жиле приміщення має відповідати вимогам статті 89 ЖК РФ: воно має бути благоустроєним стосовно до умов відповідного населеного пункту, рівнозначним за загальною площею раніше займаному житловому приміщенню, відповідати встановленим вимогам і знаходитися в межах даного населеного пункту.
Якщо наймач та члени його сім'ї займали квартиру або кімнату (кімнати) в комунальній квартирі, їм надається квартира або житлове приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі. Суду слід перевірити, чи відповідає надаване виселюваним громадянам житлове приміщення рівню упорядженості житлових приміщень стосовно до умов даного населеного пункту, беручи до уваги, насамперед рівень впорядкованості житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів у цьому населеному пункті, чи не будуть погіршені житлові умови виселяють в нього громадян. При цьому невпорядкованість житлового приміщення, з якого виселяється громадянин, і (або) відсутність у ньому комунальних зручностей не є підставою для надання йому жилого приміщення, що не відповідає вимогам статті 89 ЖК РФ. Необхідно враховувати, що загальні вимоги до впорядкованості житлового приміщення визначені в Положенні про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції, затвердженому Постановою Уряду Російської Федерації від 28 січня 2006 р N 47. Ці вимоги носять обов'язковий характер і не можуть бути знижені суб'єктами Російської Федерації і муніципальними утвореннями.
Завдання 1
житловий майно право юридичний
Складіть таблицю по співвідношенню житлових прав і пільг різним категоріям осіб (працюють і проживають в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях, що постраждали від впливу радіації, вимушених переселенців і біженців з Росії та країн СНД, інвалідів війни і праці, а також прирівняних до них осіб; багатодітних та престарілих громадян).
Таблиця 1
Категорія ліцжіліщние права і льготиработающіе і проживають в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них местностямпенсіонери та інші громадяни, які пропрацювали в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях не менше 10 років і втратили роботу в зв'язку з ...
