ів декількох житлових будинків , забезпечення володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку або спільного використання майна, що перебуває у власності власників приміщень у кількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до ЖК приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багатоквартирними будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках , або майна власників декількох житлових будинків.
З наведеного визначення випливає, що предметом і цілями діяльності товариства власників житла є управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. Крім того, предмет і цілі діяльності товариства власників житла визначаються з урахуванням положень ст. 137, 138 Кодексу, що закріплюють права та обов'язки таких товариств.
На це важливо звернути увагу, оскільки товариство власників житла, як і інші некоммерческіе організації, володіє не загальної, а спеціальної (або статутною, цільової) правоздатністю (див. п. 1 ст. 49 ГК РФ). Спеціальна правоздатність припускає, що володіє такою правоздатністю юридична особа вправі здійснювати лише ті види діяльності, які прямо вказані в її установчих документах і відповідають встановленим у цих документах предмету та цілям діяльності даної юридичної особи. Тому предмет і цілі діяльності товариства власників житла повинні бути недвозначно визначені в його статуті.
У силу ст. 137 ЖК РФ товариство власників житла вправі:
) укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком та інші забезпечують управління багатоквартирним будинком, у тому числі утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, договори;
) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
) передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги.
Згідно ст. 146 ЖК РФ Повідомлення про проведення загальних зборів членів товариства власників житла надсилається в письмовій формі особою, з ініціативи якого скликаються загальні збори, і вручається кожному члену товариства під розписку або за допомогою поштового відправлення (рекомендованим листом) або іншим способом, передбаченим рішенням загальних зборів членів товариства або статутом товариства. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за десять днів до дати проведення загальних зборів.
У повідомленні про проведення загальних зборів членів товариства власників житла зазначаються відомості про особу, з ініціативи якого скликаються загальні збори, місце і час проведення зборів, порядок денний загальних зборів. Загальні збори членів товариства власників житла не вправі виносити на обговорення питання, які не були включені до порядку денного.
Загальні збори членів товариства власників житла є правомочним, якщо на ньому присутні члени товариства або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів членів товариства.
Рішення загальних зборів членів товариства власників житла з питань, віднесених цим Кодексом до компетенції загальних зборів відповідно до пунктів 2, 6 і 7 частини 2 статті 145 ЖК РФ, приймаються не менш як двома третинами голосів від загальної числа голосів членів товариства. Рішення з інших питань приймаються більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників.
Виходячи з умов завдання, інформація про збори була вивішена на дошці оголошень для загального огляду, де перебувала протягом двох місяців. Дане повідомлення членів ТСЖ про збори не суперечить нормам чинного законодавства, якщо така форма повідомлення закріплена в статуті ТСЖ. Питання укладання договорів на ремонт і утримання спільного майна не відноситься до компетенції загальних зборів, зазначеним у пунктах 2, 6 і 7 частини 2 статті 145 ЖК РФ, у зв'язку з чим прийняття рішення з зазначеного питання приймається більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників. Оскільки на зборах присутня тільки половина його членів, а не члени товариства або їх представники, що вол...
