іелторська фірма) будуть у суді з'ясовувати, на кому лежить вина і хто понесе майнову відповідальність, питання комунального обслуговування будинку не будуть вирішені.
«Будівельний ринок знову лихоманить: одне за одним ідуть повідомлення про мітинги і голодовках зірваних новоселів, які залишилися без грошей і квартир, оплачених на стадії котловану», пише І. Безневинна і Т. Єфременко. За даними аналітичного центру" Індикатори ринку нерухомості», з виставлених на продаж торік нових будинків 20% становили ще навіть не підготовлені для будівництва майданчика, а 55% - новобудови, основна маса квартир в яких розкуповувалася на ранніх стадіях будівництва.
Таким чином, російський будівельний бізнес сьогодні переважно орієнтований саме на залучення коштів пайовиків, більшість з яких громадяни.
Такі способи, як використання власних коштів і залучення банківських кредитів девелопери практикують у меншому розмірі.
При виділенні земельної ділянки під житловий мікрорайон муніципалітет отримував не тільки деяку частку квартир, а й обговорював із забудовником «соціальну складову» проекту будівництва інженерних мереж, або будівництво дитячого садка. Це природно здорожувало будівництво і, в кінцевому рахунку, оплачувалося покупцями квартир.
Якщо в договорі зазначено, що квартира повинна бути розташована в певному місці (на якихось там конкретних вулицях, визначених поверхах), то договір буде вважатися виконаним відповідно до вимоги про якість, якщо дотримані всі додаткові вимоги клієнта і будинок відповідає вимогою, раніше зазначеним.
Якщо не дотримано вимоги про якість наданої послуги і недоліки товару не були застережені продавцем, покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати від продавця:
? пропорційного зменшення ціни;
? безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;
? відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.
У разі істотного порушення вимог до якості товару (виявлення непереборних недоліків, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу, чи виявляються неодноразово, або виявляються знову після їх усунення та інших подібних недоліків) покупець вправі за своїм вибором:
? відмовитися від виконання договору купівлі - продажу і зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми;
? вимагати заміни товару неналежної якості товаром, відповідним договором.
Ці права передбачені ст. 475 ГК РФ.
Істотне порушення вимог якості товару буде проявлятися як раз в тому випадку, якщо клієнтові була передана квартира, яка не відповідає вимогам, зазначеним у договорі на надання ріелторських послуг. Клієнт також має право одержати товар, вільний від прав третіх осіб. Згідно ст. 460 ГК РФ ріелторська фірма зобов'язана передати покупцеві товар вільним від будь-яких прав третіх осіб, за винятком випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб.
Невиконання продавцем цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни товару або розірвання договору купівлі - продажу, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на цей товар. Наприклад, ріелтор купує квартиру для свого клієнта, в якій проживає громадянин (відказоодержувач спадщини). Ріелтор повинен випросити згоди клієнта на покупку такої квартири. Якщо ріелтор цього не зробить, клієнт має право вимагати від нього відшкодування частини покупної ціни, або розірвання договору купівлі-продажу та договору на надання ріелторських послуг, відшкодування всіх збитків.
При вилученні товару у покупця третіми особами з підстав, що виникли до виконання договору купівлі-продажу, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві понесені ним збитки, якщо не доведе, що покупець знав або повинен був знати про наявність цих підстав.
Угода сторін про звільнення продавця від відповідальності у разі витребування придбаного товару у покупця третіми особами або про її обмеження недійсне. Якщо третя особа на підставі, яке з'явилося до виконання договору купівлі - продажу, пред'явить позов про вилучення товару, покупець зобов'язаний залучити продавця до участі у справі, а продавець зобов'язаний вступити в цю справу на стороні покупця. Непритягнення покупцем продавця до участі в справі звільняє продавця від відповідальності перед покупцем, якщо продавець доведе, що, взявши участь у справі, він міг би запобігти вилученню проданого товару у покупця. Продавець, який був притягнений покупцем до участі в справі, але не взяв в ній участі, позбавляється права доводити неправильність ведення справи покупцем. Ці ...
