правила зазначені у ст. 461 ГК РФ.
Серед обов'язків споживача послуг ріелторської фірми можна назвати, насамперед, їх обов'язок оплатити послуги ріелторської фірмі. У зв'язку з оплатою послуг часто виникає питання про утримання ріелтором всього отриманого за угодою з клієнтом (на підставі ст. Ст. 359, 360 ЦК України) та відповідальності клієнта за прострочення платежу або несплату послуг ріелторської фірми. Утримання виражається в тому, що ріелтор, наприклад, що купив за дорученням клієнта квартиру, утримує її і не передає клієнту, оскільки клієнт не сплатив повністю послуги ріелторської фірми. Далі ріелтор має право на продаж цієї квартири та задоволення з цієї суми своєї винагороди. Зазначені правила утримання діють незалежно від того, вказані вони в договорі, чи ні.
А ось якщо в договорі буде прямо передбачено заборону на утримання ріелтором, то правила ст. 359, 360 ГК РФ не застосовуватимуться до правовідносин сторін і відповідно ріелтор не зможе законно утримувати отримане ним майно клієнта.
Крім своєчасної оплати товару клієнт повинен дотримуватися вимоги ріелтора про комерційну таємницю його фірми (не повідомляти третім особам відомості, які ріелтор заборонить повідомляти). Недотримання комерційної таємниці ріелторської фірми може спричинити за собою майнову відповідальність клієнта. У договорі обов'язково має бути передбачено, які відомості клієнт не має право розголошувати, і яка відповідальність передбачена за їх розголошення.
Часто ріелторська фірма передбачає в договорі умову про те, що клієнт не вправі звертатися до інших ріелторським фірмам за наданням послуг, з якими він звернувся в дану ріелторську фірму. За порушення цієї умови ріелторська фірма може стягнути з клієнта вартість послуги, яку вона могли йому надати. Це правило буде діяти в тому випадку, якщо воно передбачене договором.
Споживач послуг ріелторської фірми зобов'язаний також передати ріелтору майно (наприклад, квартиру для продажу), якості, обумовленого з ріелтором. Наприклад, він повинен попередити ріелтора про всі права третіх осіб щодо продаваної квартири, в тому стані, який зазначено в договорі.
При недотриманні даної вимоги ріелтор право відмовитися від виконання договору ріелторських послуг і вимагати відшкодування збитків з клієнта. Але це має бути обов'язково передбачено договором на надання ріелторських послуг (з докладним описом того, в якому порядку будуть визначатися збитки ріелтора).
ріелтерський іпотечний нерухомість
3. Послуги організації
Ріелтерські послуги:
? Купівля-продаж всіх видів нерухомості
? Купівля заміської нерухомості
? Викуп об'єктів заміської нерухомості
? Продаж заміської нерухомості
? Реалізація комерційної нерухомості в регіонах
? Будь-які види обміну, міжгалузеві угоди (місто - загород)
? Продаж квартир та кімнат
? Міжрегіональні угоди
? Продаж квартир у новобудовах
? Продаж квартир в елітних новобудовах
? Продаж будинків у котеджних селищах
? Продаж комерційної нерухомості
? Брокерські послуги
? Обмін будь-якої складності
? Терміновий продаж відремонтованих квартир
? Терміновий викуп квартир
? Мена і розселення комунальних квартир
? Купівля квартир і кімнат
? З'їзд, роз'їзд
? Пошук і підбір варіантів будь-якої складності
? Розселення квартир на перших поверхах ·
? Оренда всіх видів нерухомості
? Фінансові гарантії для наймачів і орендарів (страхування)
? Оренда квартир і кімнат
? Оренда котеджів
? Оренда комерційної нерухомості
? Оренда комерційної нерухомості в регіонах
? Оренда елітних апартаментів ·
? Супровід всіх видів операцій з нерухомістю
? Виїзд експерта на об'єкт міської нерухомості
? Оптимізація податків при угодах із заміською нерухомістю
? Виїзд експерта на об'єкт заміської нерухомості
? Оптимізація і організація операцій будь-якої складності на ринку заміського городаского житла
? Оформлення документації на об'єкти заміської нерухомості
