Далі зведемо всі витрати і доходи за проектом в одну таблицю.
Таблиця 9.2 - Графік витрат і доходів за проектом
Період, року
0
1
2
3
4
14
15
Витрати
-214321049
0
0
0
0
0
0
Доходи
109090849,3
38958528,36
26295264,18
11928000
11928000
11928000
186272641,8
10. Розрахунок економічних показників ефективності проекту
Потому як сформований проект пораховані доходи і витрати необхідно перевірити його на техніко-економічні показники: термін окупності, проста норма рентабельності, чиста поточна вартість, індекс рентабельності і внутрішня норма прибутковості.
Для розрахунку цих показників нам необхідно розрахувати ставку дисконту. Розрахунок буде проводиться методом кумулятивного побудови.
За методом кумулятивного побудови величина ставки дисконтування визначається як сума безризикової ставки і надбавок на ризик.
безризикових ставку доходу приймаємо на рівні ставки рефінансування ЦБ РФ, а саме 7,75%. p> Ця величина повинна бути збільшена на поправку за ризики.
Надбавку за ризик володіння об'єктом приймемо на рівні страхової премії за приміщення східного функціонального призначення, тобто в розмірі 0,5%.
Надбавка за низьку ліквідність для вкладень у майно обумовлена ​​тим, що грошові кошти, вкладені в майно не можна повернути негайно. Від моменту прийняття рішення про продаж майна до отримання грошей за неї проходить деякий час - середній час ринкової експозиції. За цей час продавець несе втрати в розмірі недоотриманого доходу від затримки грошових коштів, а покупець може отримати дохід від зростання цін на майно.
Розрахунок надбавки за низьку ліквідність проводився за формулою:
Сл (%) = Т * (Ск - Тр * abs (Тр/Ск)),
Де Т - ринковий термін експозиції (у середньому по офісним приміщенням він дорівнює 6 місяців);
Ск - ставка по доступному кредитом (взята на рівні Ощадбанку і дорівнює 17%);
Тр - прогнозований темп зростання цін (після світової економічної кризи ціни на нерухомість не до кінця відновилися і тому темп зростання дорівнює приблизно 0,6%). p> Таблиця 10.1 - Розрахунок поправки за низьку ліквідність
