господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва" Закону N 122-ФЗ доцільно доповнити пунктом 4.1 про обов'язковість проведення погодження меж земельної ділянки, наприклад, органом, що здійснює межування земель за рахунок коштів заявника або безкоштовно, а також зобов'язати органи та організації, які проводять технічний облік і (або) технічну інвентаризацію, допустивши технічну помилку, яка завдала внесення недостовірних відомостей до державного кадастр нерухомості, за свій рахунок проводити роботи з їх усунення.
У разі виявлення перетину кордонів, пов'язаного з наявністю помилки в місці розташування кордону раніше врахованого земельної ділянки, орган кадастрового обліку повинен прийняти рішення про призупинення здійснення державного кадастрового обліку та включити в це рішення свої рекомендації про доопрацювання представленого межового плану. Хоча щодо окремих категорій земельних ділянок (наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва) таке рішення прийматися не може. Щодо земельних ділянок, не призначених для перерахованих цілей, взагалі не передбачена можливість реєстрації права за наявності розбіжностей у правовстановлюючому документі та кадастровому плані (паспорті), що також порушує права невизначеного кола землекористувачів і землевласників. p> Дозволене використання земельної ділянки відіграє величезну роль для їх власників. Найчастіше, реалізуючи свої права на зведення на земельній ділянці будівель, будівель, споруд, громадяни ігнорують правила, [49] застосовувані до будівництва зазначених об'єктів нерухомості, щодо цільового використання самих земельних ділянок. Так, порушення природоохоронного законодавства часто зустрічаються на територіях водоохоронних зон та землях лісового фонду. p> У більшості суб'єктів Федерації застосовується практика виділення земель сільськогосподарського призначення для індивідуального житлового та дачного будівництва. Проблема полягає в нечіткій формулюванні таких понять, як "житловий будинок" (ч. 2 ст. 16 Житлового кодексу РФ) і "житлову будову", а деякі терміни, що використовуються в проектній та початково-дозвільної документації, експертних висновках, взагалі не мають легального визначення ("котедж", "котеджне селище", "дачний поселок"). [50]
Отже, неправильно вказавши в документах зведене на земельній ділянці нерухоме майно, можна зіткнутися з проблемою при реєстрації прав як на саму земельну ділянку, так і на будову (яке є до реєстрації самовільно побудовою).
Спрощений порядок оформлення права власності передбачає і скорочений термін оформлення права на земельну ділянку. Він повинен займати 10 робочих днів на підготовку виписки з реєстру незалежно від наявності або відсутності в ньому відомостей, так як обов'язок забезпечити внесення таких відомостей до реєстру лежить на органі...
