ії системи на світовому ринку. Така методика дозволяє адаптувати систему BREEAM до різних регіонах без втрати ефективності. Загальна оцінка полягає у присудженні рейтингу: Задовільно, Добре, Дуже добре, Відмінно, Чудово [22].
Окремої уваги заслуговує система BREEAM BESPOKE, подразумевающая розробку критеріїв під індивідуальне об'єкт (див. Малюнок 2)
Малюнок 2. Категорія сертифікації BREEAM
Діаграма наочно представляє, на що стандарт робить основний упор. Існує кілька стандартних схем оцінки BREEAM - для торговельної, промислової та комерційної нерухомості. Дані схеми дозволяють власникам і девелоперам використовувати свої сертифікати в різних європейських країнах. Зрозуміло, даний рейтинг враховує національні особливості і місцеві будівельні стандарти, тому вища оцінка в п'ять балів за BREEAM в Швеції буде відрізнятися від тієї ж оцінки даної в Румунії. BREEAM визнає місцеві нюанси і традиції, які дозволяють проектувальникам розвивати свої власні методи, кодекси і стандарти. Європейський сертифікат BREEAM видається спеціально акредитованими експертами BREEAM [22].
Система BREEАM служить прикладом вдалої концепції, ефективно реалізує захист навколишнього середовища від людської діяльності за рахунок задоволення інтересів всіх учасників ринку без залучення міжнародного або місцевого права в якості карального інструменту [16].
До того ж, стандарт має ряд переваг для інвесторів, девелоперів і проектувальників:
1. Позиціонування на ринку як творців будівель і споруд, надають мінімальний вплив на навколишнє середовище;
2. Гарантія, що при будівництві об'єкту застосовувалися технології, що відповідають основним принципам сталого розвитку територій;
. Активізація пошуку інноваційних рішень, які мінімізують вплив на навколишнє середовище;
. Чіткі критерії оцінки;
. Інструмент зниження експлуатаційних витрат і підвищення якості робочої і житлового середовища;
. Стандарт, який демонструє просування до корпоративних і організаційним екологічним цілям.
Таким чином, можна зробити короткий висновок, що сертифікація BREEAM є універсальним методом оцінки екологічності нерухомості, як в Європі, так і за її межами. До того ж, BREEAM актуальний для самих різних типів будівель: офісних, житлових, промислових, торговельних, громадських і навіть для в'язниць. Він служить основою для багатьох інших «зелених» стандартів, що поширилися по всьому світу. Система включає в себе ряд нескладних критеріїв, які повинні бути дотримані при будівництві та експлуатації об'єкта.
Першим будівлею в Росії, сертифікованим за стандартом BREEAM є офісний комплекс DUCAT PLACE III в Москві [24].
Досягненнями є; 1) На 35% зниження споживання електроенергії. 2) На 31% скорочення споживання води. 3) Впроваджена HinesGO (Green Office) - програма для орендарів.
Розглянемо його детальніше. Об'єкт отримав сертифікат BREEAM з оцінкою «Дуже Добре» (Very Good) .Благодаря екологічним ініціативам девелопера (одночасно і керуючого будівлею) енергоспоживання БЦ за 2010 рік скоротилося майже на 35%, в порівнянні з 2008 роком, при цьому економія для орендарів склала більше 188 000 доларів на рік. У рамках концепції «зеленого будівлі» в «Дукат Плейс III» оптимізовано система BMS (системи автоматизації та диспетчеризації будівлі) з метою зниження енерговитрат; інстальована система управління ліфтами з метою підвищення їх ефективності (час очікування не перевищує 15 секунд); встановлені водомірні лічильники і датчики, а також використано більш ефективне обладнання з метою зниження водоспоживання; встановлені контролери для вентиляційного і сантехнічного обладнання; оптимізовані системи освітлення з використанням датчиків освітленості і руху; використані економічні джерела світла. Постійно ведеться робота з підрядними організаціями для виявлення та подальшого використання екологічних витратних матеріалів. Також у будівлі впроваджені зміни в процедурах експлуатації, організований процес роздільного збору відходів для подальшої вторинної переробки в цілях мінімізації кількості відходів, що вивозяться на полігони. На базі внутрішньокорпоративної програми HinesGO розроблена програма «Зелений Офіс» для орендарів з метою заохочення економного використання ресурсів.
Другим будівлею в Росії, зареєстрованим за стандартом BREEAM є «Японський будинок» у Москві. Будівля заслужило високу оцінку Good .Зданіе бізнес - центру «Японський будинок» спочатку проектувалося по високим екологічним стандартам - в будівлі існують системи очищення стічних вод і пристрої з оборотним використанням технічної води, автоматизоване управління ос...
