емлею взагалі.
При цьому В. Алексєєв висловлювалася така точка зору, що зв'язок із землею може бути не тільки фізична, але юридична коли вищевказані об'єкти, визнані нерухомим майном, не зможуть використовуватися і експлуатуватися, якщо такий зв'язок буде відсутній. У цьому випадку збиток виникає не при їх переміщенні, а при відриві від звичного середовища проживання, в результаті чого неможлива їх експлуатація. [48, С. 113]
За формами власності нерухомі речі поділяються на: приватні, тобто перебувають у власності фізичних або юридичних осіб; публічно-правові, тобто перебувають у власності публічно-правових утворень. У свою чергу публічно-правова власність включає в себе об'єкти, що знаходяться у федеральній власності; об'єкти, що знаходяться у власності суб'єктів РФ; об'єкти, що знаходяться в муніципальній власності; змішаної форми власності, тобто знаходяться у спільній власності різних суб'єктів громадянського права - приватних, публічно-правових.
Необхідно відзначити, що різні суб'єкти права нерівні у своїх правах на нерухомість. Так, з урахуванням тієї обставини, що деякі види нерухомого майна мають обмежений обіг, вони не можуть бути у власності приватних осіб. Тільки держава вправі мати право власності на ці види нерухомості. Це ж стосується і обмежень в обороті нерухомих речей. Як правило, обмеження в обороті недвижимостей робляться не на користь приватних осіб, і диктуються такі обмеження інтересами публічних потреб. [92, С. 28]
За характером споживання нерухомість у вигляді будівель, споруд можна розділити на житловий фонд і нежитловий фонд. Якщо житлова нерухомість покликана забезпечувати потреби людей у ??проживанні, то нежитлова нерухомість використовується, як правило, з метою отримання доходу, тобто при здійсненні підприємницької (виробничої, комерційної, сільськогосподарської та ін.) Діяльності. Дана класифікація актуальна для обороту нерухомих речей. Часто підприємці зацікавлені в можливостях залучення нерухомих речей житлового фонду для інтересів підприємницької діяльності. Оскільки в законодавстві встановлено заборону на використання для комерційних цілей житлових приміщень, то виникає проблема переведення житлових приміщень у режим нежитлового фонду. В даний час ця проблема вирішена в главі 3 Житлового кодексу РФ «Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення».
За фізичним статусом нерухомі речі можуть бути розділені на: земельні ділянки; ділянки надр; відокремлені водні об'єкти; лісу; багаторічні насадження; будівлі; споруди; приміщення; інші об'єкти, переміщення яких неможливе без невідповідного збитку їх призначенню; підприємства, як майнові комплекси, які використовуються для здійснення підприємницької діяльності; рухомі речі, які віднесені до категорії нерухомості в силу закону (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти). [92, С. 29]
За характером використання в нерухомі речі можна класифікувати на: нерухомість, вилучена з цивільного обороту; нерухомість, обмежено використовувана в цивільному обороті: нерухомість вільно обращающаяся.
За цілями використання нерухомість, використовувана для житла; нерухомість, використовувана в підприємницьких цілях; нерухомість, використовувана в сільськогосподарських цілях; нерухомість, використовувана для суспільно-значущих цілей; нерухомість, що має значення пам'яток історії та культури; нерухомість, віднесена до особливо охоронюваним природним територіям. Ця класифікація має суттєве практичне значення. Використання нерухомого майна не за призначенням може спричинити санкції цивільно-правового характеру аж до його вилучення. Так, нерухоме майно, закріплене за державними музеями на праві оперативного управління, може бути вилучено власником тільки у випадку використання цього майна не за призначенням. [19, Ст. 29] Якщо власник житлового приміщення використовує його не за призначенням орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення. Якщо власник після попередження продовжує використовувати житлове приміщення не за призначенням суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення. [4, Ст. 293]
Для того, щоб нерухоме майно могло бути використане за бажанням власника, необхідно привести його правовий режим у відповідність з цілями використання. Приміром, для використання житлових приміщень у підприємницьких цілях необхідний переклад цих приміщень в режим нежитлових приміщень. Чинне законодавство встановлюють триланкову класифікацію об'єктів нерухомості. Ця класифікація використовується для цілей держав...
