ого випливає, що будівля може бути продано як сукупність будівельних матеріалів за правилами обороту рухомого майна.
Однак слід враховувати ту обставину, що будівельних матеріалів як речі в даному випадку вже не існують, оскільки вони були перетворені. Об'єкт незавершеного будівництва слід відносити до нерухомості. Державна реєстрація прав на річ не ознака, а наслідок її віднесення до нерухомості. Якщо право на нерухомість підлягає державній реєстрації, то неправильно стверджувати, що вона виникає з моменту державної реєстрації.
Р. Р. Гатауллін виділяє таку ознаку речей як дискретність: «просторове відокремлення об'єктів являє собою лише окремий, хоча і найбільш поширений випадок діяльності, що характеризує переважно речі». [60] Ця ознака повною мірою відноситься до нерухомості, оскільки тільки можливість виділення нерухомої речі з маси однорідних речей може спричинити виникнення речових і зобов'язальних прав на неї. Висловлюючи подібні погляди, автори невиправдано виділяють окремі характеристики нерухомого майна. Таке явище як нерухомість треба розглядати як багаторівневе явище, що включає як фізичні, так і юридичні ознаки.
Основоположним ознакою нерухомого майна є зв'язок із землею, яка може мати різні прояви. Це може бути безпосередній, фізичний контакт, переривання якого тягне серйозної шкоди для об'єкта нерухомості. При цьому слід враховувати нові технології, що дозволяють переміщення більшості будівель і споруд без якого не пішли збитку їх призначенню. Зв'язок з землею може також бути фізичної, але опосередкованої: через водну поверхню, інші об'єкти нерухомості.
Для окремих об'єктів нерухомості зв'язок із землею є тільки юридичної, але не фізичної: морські, повітряні судна, судна внутрішнього плавання. Цей зв'язок полягає в тому, що зазначені об'єкти, будучи за своєю природою рухомими, реєструються в певних земельних ділянках. Так, згідно з Кодексом торговельного мореплавства РФ морських суден здійснюється в торгових портах. [9, Ст. 42, 43] В якості додаткового ознаки зазначених об'єктів як нерухомості можна виділити публічність обороту, яка об'єднує нерухомі за своєю природою речі і повітряні, річкові, морські судна, космічні об'єкти в єдину класифікаційну групу.
.2 Класифікація об'єктів нерухомості
Використання різних класифікацій нерухомого майна має істотне значення в практичній діяльності. Деякі класифікації нерухомого майна мають суто доктринальний характер. Інші класифікації знаходять відображення в чинному законодавстві. Законодавець, використовуючи ту чи іншу класифікацію, встановлює різний правовий режим для різних видів нерухомих об'єктів.
Нерухомість, будучи складним явищем, що регулюються цивільним правом, характеризується проявом різноманітних властивостей. Як наслідок, це тягне множинність класифікацій нерухомого майна залежно від обраного класифікаційного критерію.
Об'єкти нерухомості розрізняються за своїм походженням: створені природою без участі праці людини; є результатом праці людини; об'єкти, хоча і створені працею людини, але пов'язані з природною основою настільки, що у відриві від неї функціонувати не можуть. До першої групи відносяться ділянки землі, ділянки надр; до другої - греблі, тунелі; до третьої - будівлі, споруди. [48, С. 112]
Нерухоме майно можна розділити на нерухомість за походженням і нерухомість за законом. До нерухомого майна за законом по своїй фізичній природі є рухомим. До нього, зокрема, відносяться повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Перелік речей, які визнаються нерухомими в силу закону, є вичерпним. Це обумовлено тим, що їх природні властивості не дозволяють застосувати до них загальний критерій безпосередній пов'язаності з землею. Законодавство РФ не знає згадуваної вище категорії «нерухомості в силу призначення», яка характерна для ряду країн Європи. До такої нерухомості відносяться сільськогосподарські знаряддя, худобу і т.д.
Особливістю, віднесених законом до нерухомості повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів, є те, що вони на відміну від традиційної нерухомості можуть визначатися як індивідуальними, так і родовими ознаками. Це залежить від того, укладають чи сторони договір стосовно однієї або декількох індивідуальних речей або щодо кількох однакових речей, наприклад, це може бути договір щодо суден одного типу, які можуть визначатися в договорі родовими ознаками.
Слід зазначити, що законодавець говорить про зв'язок із землею взагалі, а не з конкретним земельною ділянкою. Тому до нерухомості віднесені зазначені об'єкти, які не мають матеріальної, фізичної зв'язку з конкретним земельною ділянкою, однак у них є опосередкований зв'язок із з...
