жна назвати оптимальною тому, що нерідко в силу певних зовнішніх причин власник будівлі може порушити свої зобов'язання за договором, поставивши тим самим під загрозу благополучну роботу бізнес-інкубатора. На жаль, такі приклади вже є в нашій практиці. Вибір будівлі повинен здійснюватися за безпосередньої участі муніципальної адміністрації. Досить дискусійним залишається питання про те, яка може бути мінімальна площа об'єкта, який передається під інкубатор. Традиційно в Європі і в США прийнято говорити про те, що вона не може бути менше 1500-2000 кв. м. Ця цифра - в першу чергу, розрахункова величина, при якій може бути забезпечена самоокупність інкубатора. З урахуванням різної структури витрат на функціонування бізнес-інкубатора на Заході і в Росії, а також у зв'язку з тим, що в переважній більшості муніципалітетів Росії інкубатори можуть виконувати деякі заміщають функції по відношенню до сторонніх підприємцям, нам видається, що російські бізнес-інкубатори на даному етапі можуть успішно функціонувати при загальній площі будівлі приблизно від 500 кв.м. Будучи зацікавленої в створенні бізнес-інкубатора, адміністрація муніципалітету бере активну участь у підборі будівлі та оформленні необхідної документації.
Відбір претендентів на розміщення в бізнес-інкубаторі також проводиться за участю органів місцевого самоврядування. Це надає конкурсом суспільну значимість, відкритість і прозорість. Для здійснення процедури вибору створюється комісія.
Роль конкурсної комісії може бути передана наглядовій (опікунській) раді, до складу якого можуть входити:
Глава муніципального освіти
керівник бізнес-інкубатора
представники засновників
представник фонду зайнятості
представник торгово-промислової палати
представник банку
незалежні експерти, аудитори, представники громадськості.
Основними принципами відбору претендентів є:
відповідність виду діяльності претендента заявленому профілем бізнес-інкубатора,
економічна спроможність і обгрунтованість бізнес-плану претендента,
відповідність іншим вимогам, якщо такі встановлені конкурсною документацією.
При відборі підприємств слід дотримуватися і така умова - всередині бізнес-інкубатора конкуренція не припустима - має бути тільки конструктивну співпрацю. Тобто фірми-конкуренти в інкубатор прийматися не повинні. Всі інкубіруемой фірми покликані доповнювати один одного, діяти за принципом кооперації, допомагати один одному.
Ідея і процес створення бізнес-інкубатора повинні широко висвітлюватиметься в місцевих та/або регіональних засобах масової інформації, що забезпечує хорошу інформованість населення та представників ділових кіл муніципального освіти про хід проекту. Останнє є ще одним позитивним аспектом співпраці між муніципальною адміністрацією та бізнес-інкубатором. За безпосередньої підтримки муніципалітету керівництво бізнес-інкубатора може допомогти своїм підопічним фірмам налагодити коопераційні зв'язки з представниками банків і інших кредитних організацій. При цьому керівництві? бізнес-інкубатора може виступати в ролі посередника, наприклад, в переговорах інкубіруемих фірм з представниками банків.
Крім того, сам бізнес-інкубатор отримує можливість участі в різних цільових програмах підтримки підприємництва в якості свого роду муніципальної структури підтримки бізнесу.
Як вже говорилося, в пропонованій схемі одним із засновників бізнес-інкубатора має виступити муніципальне утворення. У ролі співзасновників, партнерів можуть виступити інші організації, наприклад:
банки, в першу чергу, що кредитують малий бізнес,
фонди (служби, центри) зайнятості,
спілки та асоціації підприємців,
торгово-промислові палати,
державні фонди підтримки малого підприємництва.
Бізнес-інкубатори, які володіють правами юридичної особи, мають, як правило, наступні органи управління:
. Керуючий бізнес-інкубатора - ключова фігура, яка визначає успіх всього підприємства. Він є свого роду посередником між інкубіруемой підприємствами, з одного боку, засновниками (включаючи муніципальне утворення), а також органами влади, банками та іншими можливими контрагентами - з іншого боку; керуючий покликаний забезпечувати поточне управління справами інкубатора, реалізацію намічених цілей.
. Спостережна (піклувальна) рада, що приймає принципові рішення з управління інкубатором, в т.ч. про прийняття нових підприємців. Засідання ради проводяться, як правило...
