, раз на квартал. Наглядова рада виконує наглядову діяльність, затверджує положення про діяльність бізнес-інкубатора і правила внутрішнього розпорядку, регулює орендні відносини, участь бізнес-інкубатора в різних програмах та ін. Питання.
. Збори засновників, проведене щонайменше раз на рік для вироблення стратегії розвитку бізнес-інкубатора, призначення і звільнення керуючого, формування наглядової ради вирішення інших, найбільш важливих рішень.
Визначення профілю бізнес-інкубатора і формування загальної концепції діяльності вимагають зваженого підходу. Ми вже підкреслювали, що інкубіруемой фірми не повинні бути конкурентами один одному. Ця обставина має враховуватися при розробці концепції бізнес-інкубатора. Профіль бізнес-інкубатора може бути різним. На нашу думку, базується на аналізі економічних аспектів різних видів діяльності, а також наявному міжнародному та російському досвіді, до складу бізнес-інкубатора не слід приймати підприємства торгівлі (винятки можливі для спеціалізованої торгівлі, торгівлі, пов'язаної з наданням послуг підприємцям). Побутові послуги також не повинні ставати визначальними профіль бізнес-інкубатора, хоча і тут можуть бути виключення. Найбільш бажаними профілями бізнес-інкубаторів представляються:
виробничий,
бізнес для бізнесу (надання послуг для підприємців),
інноваційний.
Вже говорилося про те, що муніципалітет може формувати профіль бізнес-інкубатора у відповідності з уявленнями адміністрації про стратегічну потреби муніципалітету. Вибір профілю диктується і об'єктивними факторами, наприклад, розміром, розташуванням і характером площ, наявністю інженерної інфраструктури та ін. Для закріплення профілю важливе уміння на ранніх стадіях реально оцінити ринок відповідають їх видів діяльності, оскільки підприємці, які претендують на розміщення в бізнес-інкубаторі, повинні довести не тільки потреба в продукції свого підприємства, а й економічну спроможність бізнесу, подати у конкурсну комісію відповідні документи, наприклад, бізнес-плани.
Основною послугою бізнес-інкубатора стосовно інкубіруемой підприємствам є надання площ на умовах пільгової орендної плати. Рівень орендної плати зафіксований у Статуті бізнес-інкубатора. Зазвичай в перший рік орендна плата становить 50% ринкової ставки орендної плати в муніципалітеті. Потім сума виплат може рости за наступною схемою: 2 рік - 60%; 3 рік - 70%; 4 рік - 80%; 5 рік - 90%; починаючи з 6 року - ринкова ціна.
Наведена шкала носить приблизний характер. Не виключено, що пільговий режим для багатьох бізнесів може бути обмежений трьома роками (в цьому випадку шкала може виглядати наступним чином: 50-60 - 75-100%). Крім того, враховуючи комплекс додаткових послуг, наданих інкубаторами інкубіруемой підприємствам, і в інтересах постійній ротації останніх, припустимо встановлення підвищеної (вище ринкової) орендної ставки після закінчення максимального терміну інкубування (наприклад, після закінчення п'ятого року - 110%). В принципі, розмір орендної плати може бути переглянутий для конкретної фірми з урахуванням її фінансово-економічного стану, якщо така можливість передбачена внутрішніми документами бізнес-інкубатора для певних категорій орендарів. Договір оренди рекомендується укладати спочатку на строк не більше трьох років, потім він може бути продовжений ще на 1-2 роки. Розірвання договору оренди може бути здійснено в односторонньому порядку, якщо фірма фактично припинила своє існування або площі, виділені фірмі, використовуються нею не за призначенням.
Крім здачі площ в оренду, бізнес-інкубатор надає і інші послуги. Основним видом послуг є консультування по всьому спектру юридичних, економічних і соціальних питань. Інкубіруемой фірмам ці послуги надаються безкоштовно, для зовнішніх може бути встановлена ??певна плата. Не менш важливими є послуги навчання за програмами менеджменту, маркетингу та iн. Як для інкубіруемих підприємств, так і для всіх зацікавлених підприємців муніципального освіти. Бізнес-інкубатори традиційно надають інкубіруемой підприємствам різноманітні офісні послуги: спільне користування офісним обладнанням, засобами телекомунікацій (телефон, телефакс, Інтернет тощо), централізована служба секретаріату, приміщення загального користування (кімната для оргтехніки, кухня, підсобні приміщення, переговорні). Крім того, як зазначалося вище, можуть бути надані послуги бухгалтера. Бізнес-інкубатор допомагає починаючим підприємцям у встановленні контактів з кредитними установами, партнерами по бізнесу, громадськими організаціями та ін. Контрагентами. Маркетинг ринків, збір і перевірка інформації про ділових партнерів також можуть входити в коло послуг, що надаються бізнес-інкубатором.
До найбільш перспективним напрямкам діяльності бізнес-інк...
