итків третім особам у зв'язку із здійсненням оцінювачем своєї діяльності, встановлене набрав законної сили рішенням суду, арбітражного суду або третейського суду.
Оцінювач не вправі займатися оціночною діяльністю без укладання договору страхування. Наявність страхового поліса є обов'язковою умовою для укладення договору про оцінку об'єкта оцінки.
Страхування цивільної відповідальності оцінювачів може здійснюватися у формі укладення договору страхування з конкретного виду оціночної діяльності (залежно від об'єкта оцінки) або за конкретним договором про оцінку об'єкта оцінки (ст. 17 Федерального закону «Про оціночної діяльності в Російської Федерації »).
. 3 Порядок здійснення оціночної діяльності
Проведення оцінки включає в себе ряд етапів.
. Висновок із замовником договору про оцінку. Оцінка об'єкта оцінки може проводитися оцінювачем тільки при дотриманні вимоги до незалежності оцінювача, передбаченого законодавством РФ про оціночну діяльність. У разі якщо він не відповідає вказаній вимозі, оцінювач зобов'язаний повідомити про це замовника і відмовитися від укладення договору про оцінку.
Договір між оцінювачем і замовником укладається у письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення.
Договір повинен містити:
підстави укладення договору;
вид об'єкта оцінки;
вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки;
грошову винагороду за проведення оцінки об'єкта оцінки;
відомості про страхування цивільної відповідальності оцінювача.
У договір в обов'язковому порядку включаються відомості про наявність у оцінювача ліцензії на здійснення оціночної діяльності із зазначенням порядкового номера і дати видачі цієї ліцензії, органу, що її видав, а також терміну, на який дана ліцензія видана.
Договір про оцінку як одиничного об'єкта оцінки, так і низки об'єктів оцінки повинен містити точна вказівка ??на цей об'єкт оцінки (об'єкти оцінки), а також його (їх) опис.
Щодо оцінки об'єктів оцінки, що належать Російської Федерації, суб'єктам РФ або муніципальних утворень, договір укладається оцінювачем з особою, уповноваженим власником на здійснення угоди з об'єктами оцінки, якщо інше не встановлено законодавством РФ.
При укладанні договору про оцінку оцінювач зобов'язаний надавати замовнику інформацію про вимоги законодавства РФ про оціночну діяльність, у тому числі про порядок ліцензування оціночної діяльності, обов'язках оцінювача, вимоги до договору про оцінку та звіту про оцінку, а також про стандарти оцінки. Факт надання такої інформації фіксується в договорі про оцінку.
. Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки. При цьому оцінювач здійснює збір і обробку:
правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб;
даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки;
інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
. Аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки. Оцінювач визначає і аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обґрунтовує їх вибір.
. Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків. При цьому оцінювач використовує наступні підходи до оцінки:
витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу;
порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними;
прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
На даному етапі оцінювач здійснює також необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовірність отримання доходів від об'єкта оцінки в майбутнь...
