ідприємство.
Вимога про обов'язкову реєстрацію договору оренди підприємства ріднить його з договорами купівлі-продажу житлових приміщень і підприємств (ст. ст. 558, 560 ЦК), де відсутність державної реєстрації договору також призводить до його неукладеним.
Передача підприємства від орендодавця до орендаря здійснюється за передавальним актом (ст. ст. 658 - 659 ГК РФ). Передача майна за передавальним актом відбувається завжди, якщо мова йде про угоди з нерухомим майном (наприклад, ст. Ст. 556, 655 ЦК). Підписання такого акта в даному випадку говорить про виконання орендодавцем свого зобов'язання по передачі орендарю предмета оренди, що виник на підставі договору оренди.
Згідно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, «якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу». При цьому ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно. Якщо застосувати зазначену статтю за аналогією, що можливо виходячи з положень ст. 6 ГК РФ, то ухилення однієї із сторін від підписання передавального акта повинно тягнути за собою такі ж наслідки, як і відмова від виконання договору купівлі-продажу нерухомості. Згідно ст. 450 ГК РФ у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
За аналогією зі ст. 563 ГК РФ, яка говорить про зміст передавального акта при виконанні договору купівлі-продажу підприємства, в передавальному акті в даному випадку повинні бути зазначені дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна і дано перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані орендодавцем зважаючи на його втрати.
Передачі підприємства, як правило, передує ряд факультативних заходів з її підготовки, наприклад: складання бухгалтерського балансу, що відображає активи і пасиви підприємства, складання акта інвентаризації, проведення аудиторської перевірки з метою визначення складу і вартості підприємства і т.п. Однак § 5 гл. 34 ГК РФ не містить норми про зобов'язання складання даних документів. Таким чином, передавальний акт складається в довільній формі, але з урахуванням вимог ст. 563 ГК РФ.
Вимога про те, що в обов'язок орендодавця повинна входити підготовка підприємства до передачі за його рахунок, є диспозитивним, оскільки інше може бути передбачено договором оренди підприємства. Наприклад, сторони можуть визначити, що підготовку до передачі підприємства здійснює орендар, але за рахунок орендодавця.
Говорячи про передачу підприємства, слід згадати про ст. 957 ГК РФ, яка створює механізм охорони прав та інтересів кредиторів. Основним інструментом охорони виступає інформування кредиторів про майбутню передачу підприємства в оренду.
Оскільки термін повідомлення кредиторів про передачу підприємства в оренду нормативно не визначений, то можна припустити, що це має бути розумний термін, що дозволяє кредиторам не тільки отримати повідомлення, але і при бажанні повідомити орендодавцю про свою згоду на переклад боргу. Як правило, в нормативних актах для аналогічних випадків встановлюють місячний термін. У даному випадку можна припустити, що повідомлення повинно бути зроблено не менш як за місяць до передачі підприємства в оренду.
Вимога про припинення або дострокове виконання зобов'язання та відшкодування завданих цим збитків пред'являється до суду протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення кредиторами про передачу підприємства. Якщо кредитор не був повідомлений про передачу підприємства в оренду у встановленому законом порядку, то він може пред'явити позов про припинення або дострокове виконання зобов'язання та відшкодування завданих цим збитків протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду.
Солідарна відповідальність орендодавця й орендаря з включеним до складу переданого підприємства боргах означає, що кредитор вправі вимагати виконання як від усіх боржників, тобто від орендаря і орендодавця спільно, так і від кожного з них окремо, як повністю, так і в частині боргу. При цьому кредитор, який не одержав повного задоволення від одного з солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, поки зобов'язання не буде виконано повністю (ст. 323 ГКРФ).
