y"> Основні умови користування орендованим підприємством регулюються ст. 660 ГК РФ. Якщо інше не передбачено договором, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі. Єдина умова, яку повинен дотримуватися орендар при використанні перерахованих прав, - це не зменшувати вартість підприємства і не порушувати інших положень договору. Проте зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом, зокрема - щодо основних засобів, розпорядження якими заборонено в силу припису п. 1 ст. 656 ГК РФ. Стаття 660 ГК РФ також передбачає, що за відсутності угоди про інше орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, збільшує його вартість. Наділення орендаря вищевказаними правами обумовлено необхідністю надати йому можливість самостійного ведення виробничо-господарської діяльності, достатньої свободи маневрування ресурсами, подальшого розвитку виробництва.
Ще одна відмінність договору оренди підприємства від звичайного договору оренди полягає у розподілі обов'язків по утриманню орендованого майна. Орендар підприємства приймає на себе всі обов'язки, пов'язані з підтриманням належного стану і експлуатацією підприємства в період дії договору оренди, включаючи проведення поточного та капітального ремонту, несення всіх експлуатаційних витрат, пов'язаних з діячністю підприємства (ст. 661 ЦК України). Але, якщо інше не передбачено договором, він має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення (ст. 662 ЦК України).
З припиненням дії договору оренди на орендарі в силу ст. 664 ГК РФ лежить обов'язок щодо повернення орендованого підприємства, який, так само як і передача підприємства, здійснюється за передавальним актом. При цьому повинні бути дотримані положення ст. ст. 656, 657, 659 ГК РФ. Процедура повернення підприємства аналогічна процедурі передачі підприємства, але зі зворотним розподілом обов'язків між сторонами.
Основні засоби, передані орендарю у складі підприємства, повинні бути повернені в тому ж стані, але з урахуванням нормального зносу (ст. 622 ЦК України). Що стосується оборотних коштів та інших замінних елементів, які були витрачені в процесі експлуатації підприємства орендарем, то, як це випливає зі ст. 660 ГК РФ, орендар повинен або надати орендодавцю аналогічні елементи (наприклад, поповнити запаси сировини або склади з підлягає збуту), або відшкодувати їх вартість. І в жодному разі повертається підприємство повинно бути придатним для тієї ж мети діяльності, для якої воно використовувалося до передачі його в оренду, в іншому випадку в орендодавця виникне право на окрему компенсацію за погіршення підприємства.
Досить непросте питання, пов'язаний з поверненням підприємства, - це питання про «повернення» орендодавцю прав вимоги і боргів, які перейшли на орендаря при передачі підприємства. Виходячи з положень ст. 664 ГК РФ орендар повинен поступитися орендодавцю права вимоги і перевести на нього борги, раніше передані у складі підприємства і, відповідно, не задоволені боржниками і не витребувані кредиторами в період дії договору оренди.
У разі передачі підприємства в оренду з вадами питання про наявність нестачі підприємства має вирішуватися виходячи з принципів, характерних для визначення нестачі підприємства при його продажу.
На договір оренди підприємства, так само як і на договір купівлі-продажу, поширюються обмеження реституції. Згідно ст. 663 ГК РФ правила Кодексу про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам.
Але, знову ж, основний зміст договору направлено на передачу підприємства як речового об'єкта.
Таким чином, ми з'ясували, що договір оренди підприємства укладається письмово і підлягає державній реєстрації. Передача підприємства від орендодавця до орендаря оформляється передавальним актом. До того, як передати підприємства орендарю орендодавець зобов'язаний повідомити про це своїх кредиторів. У ході виконання договору, якщо інше не передбачено договором, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тим...
